馬路旁公車站客運  安樂買屋 / 安樂買房 - 武聖街低樓層美裝4房基隆大樓華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 81

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：558 萬
參考單價：17.49 萬/坪
地址：基隆市安樂區武聖街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3+1房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：31.9 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.85 坪
附屬建物面積：3.17 坪
共同使用：1.88 坪
土地面積：8.22 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：隆聖國小
鄰近公園：情人湖公園外木山海域
生活機能：全聯超市大武崙黃昏市場
附近交通：公車 62快速道路國道3號高速公路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：558 萬的總價在當前市場環境下，對於首次購屋者或預算有限的買家相當友善。 2. 地段便利：鄰近隆聖國小、全聯超市及黃昏市場，日常生活採買與子女就學皆十分方便。 3. 裝潢新穎：標榜全新裝潢且通風採光佳，省去了購屋後重新翻修的費用與時間。 4. 交通完善：鄰近公車路線、快速道路及國道 3 號，往來大台北地區通勤便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 無車位：總坪數不包含車位，基隆市停車困難且路邊停車常需罰單風險，後續購置車位成本另計。 2. 衛浴數量少：3 房僅配 1 衛，若為家庭住戶，早晚高峰期使用衛生間恐有衝突。 3. 屋齡已高：34 年屋齡代表建築較舊，未來可能面臨老舊公寓整建或修繕問題，且影響貸款成數與年限。 4. 資訊不一致：標題標示為 4 房，但資料欄位顯示 3 房，實際格局需進一步現場確認。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：安樂區邻近外木山海域及情人湖公園，具有觀光與生態優勢，長期保值性有待觀察。 2. 租屋需求穩固：鄰近學校與市場，對於學生家庭或通勤上班族具穩定出租吸引力。 3. 裝潢保留價值：若裝潢品質良好，未來轉手時可保留部分裝修折價空間，減少買家成本。
威脅 (Threats)	1. 法規風險：房數標示差異可能涉及違建或隔間問題，需確認產權合法性。 2. 流動性降低：老公寓無電梯且無車位，未來轉手市場競爭對手較多，賣出速度可能較慢。 3. 結構安全隱憂：30 年以上的建物需留意防震標章或白蟻等潛在問題，可能增加持有成本。

2. 物件評論

此物件適合「預算有限且重視通勤與學區」的購屋者考慮，但對於有「停車需求或大家庭居住」者則不建議。主要理由如下：

推薦購買的理由： 物件總價不到 600 萬，單價在基隆安樂區屬低標，加上全新裝潢與完善的生活機能（鄰近學校、市場），極具入住性與便利性。對於剛步入社會的小家庭或首購族來說，是進入該區域的低門檻選擇。

需要謹慎考量的因素： 屋齡已達 34 年且無電梯，未來貸款年限可能受限，且長期持有需考慮維修成本。最關鍵的是「房數標示落差」（標題 4 房 vs 資料 3 房）及「無車位」問題，建議在簽約前務必現場確認格局是否合理、是否有違建風險，並評估自行尋找停車位的難度與成本。若能接受上述條件且確認產權清晰，此物件具備一定的居住價值。