瑞隆商圈大面寬一樓公  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 武慶瑞隆商圈/大面寬翻新一樓美寓高雄房地專家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1068 萬~~1038 萬
參考單價：55.3 萬/坪
地址：高雄市鳳山區武慶二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：18.77 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.77 坪
土地面積：6.81 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：瑞豐國中/新甲國小
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間機能佳：3 房 2 廳配置，適合家庭居住或分隔出租，大陽台增加實用空間。 2. 屋況新穎：已進行全面翻新，電管線重拉，衛浴廚具全新，省去初期整修成本與時間。 3. 交通生活機能便利：鄰近武慶商圈與五甲商圈，購物飲食方便；距離凱旋二聖輕軌站及國一五甲交流道僅數分鐘車程。 4. 停車進出相對方便：位於約 6 米寬巷弄，相較於狹窄巷道，車輛進出與停車較無阻礙。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：45 年屋齡屬於老屋，未來可能面臨維修頻率增加或貸款年限縮短的問題。 2. 樓層與隱私：位於 1 樓，缺乏隱私保護，易受噪音、蟲蟻困擾，且無電梯對長輩或小孩較不友善。 3. 衛浴配置不足：3 房僅有 1 衛，家庭成員較多時，早高峰使用時間可能產生衝突。 4. 無車位：總坪數未包含車位，需自行覓找停車空間，可能產生額外停車費用或不便。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：輕軌通車與衛武營周邊開發，可能帶動區域房價與租金穩定上漲。 2. 租金投資價值：因近學校（新甲國小、瑞豐國中）與商圈，租屋需求穩定，適合出租置產。 3. 低門檻入場：總價 1038 萬對於 3 房老屋而言，總價門檻相對可控，利於資金規劃。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：老舊公寓在二手市場的買家客群較窄，未來轉手可能較新大樓困難。 2. 建築安全與法規：隨著年資增長，若遇都市更新或安全檢查標準提高，可能需要額外投入資金。 3. 單價競爭力：參考單價 55.3 萬/坪在 45 年屋齡公寓中屬中高價位，若遇房市調整，資產縮水風險需留意。 4. 一樓潛在風險：如面臨地勢淹水或鄰近商業區噪音干擾，可能影響居住品質。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需審視自身居住需求

此物件在總價控制與居住空間實用性上表現不錯，特別適合預算有限但需要 3 房空間的首購族群，或是看好鳳山瑞隆商圈發展、意圖長期收租的投資客。屋況經過翻新且電路水管皆更換，大幅降低了入住後的安全隱患。

然而，屋齡與樓層是主要考量點。45 年的房齡雖已翻新，但建築本體老化仍可能帶來長期維護成本；一樓無電梯與隱私問題，若家中有高齡長輩或對光線隱私極度重視者，需親自體驗一樓採光與噪音狀況。此外，參考單價在老屋中偏高，建議買方在議價時可斟酌老屋折舊因素，爭取合理價位。若能接受老屋特性並確認周邊動線與噪音影響，此物件具備一定的居住與置產價值。