前金買屋 / 前金買房 - 大立伊勢丹/中央公園精緻時尚溫馨四房高雄房地專家

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1360 萬~~1280 萬
參考單價：28.56 萬/坪
地址：高雄市前金區文武二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：文武雙星名廈
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：44.82 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.2 坪
附屬建物面積：3.86 坪
共同使用：7.76 坪
土地面積：8.16 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：39 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1530 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：前金國中、前金國小
鄰近公園：中央公園
生活機能：傳統市場
附近交通：R9中央公園站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (sid: 1285401)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	黃金地段與生活機能：位於前金區核心，鄰近中央公園、大立伊勢丹與漢神百貨，且靠近捷運 R9 站，交通與購物極爲便利。屋內格局與裝潢： 4 房 2 廳 2 衛的大坪數格局，適合多代同堂；內部已完成全面翻新，電管線、衛浴廚具全新，省去裝修時間與成本。學區資源：鄰近前金國中与前金國小，屬於高雄知名的明星學區，對於有子女教育規劃的家庭具有高度吸引力。
劣勢	屋齡較長：建物屋齡已達 39 年，在未來轉手時可能面臨銀行貸款年限縮短或購屋者偏好新成品的挑戰。價格單價偏高：考量屋齡因素，每坪近 28.56 萬的單價略顯昂貴，需確認是否與周邊同齡建案有所落差。缺乏車位：房源未包含車位，在市中心停車可能不便，購屋後需額外尋找或租購車位成本。
機會	家庭居住剛性需求：大格局四房符合三代同住趨勢，在市中心可選的大坪數物件較少，此類物件具稀缺性。投資租金報酬率：地段成熟且交通便利，未來若轉為出租，預計能吸引商務人士或學區家庭承租，租金穩定性較高。立即入住優勢：因為是全屋翻新過的狀態，購屋後可快速入住，無需等待裝修期，節省時間成本。
威脅	建築維護風險：近 40 年的建築物雖有新裝潢，但仍需確認防水、管線等基礎結構狀況，避免日後發生漏水或維修高頻發的隱憂。市場流動性變化：老舊建案在房市回檔時可能較新案難以脫手，若未來房價波動，資產保值能力受屋齡影響較大。政策與利息風險：總價達 1280 萬屬於中高預算，需考量升息環境下房貸負擔及相關稅費增加對現金流的壓力。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需視個人居住需求優先級而定。

此物件位於高雄市核心地帶，對於重視生活便利性、學區資源以及家庭人口數的買家來說，是一項高性價比的選擇。其最大亮點在於「地段 + 格局」的完美結合，且在市中心能擁有近 45 坪的四房空間非常難得，加上內部已全面翻新，幾乎達到「現住屋」的條件，省去了老舊房屋翻新的龐大精力與風險。

然而，建議您必須正視39 年屋齡帶來的長期影響。這可能會影響未來的銀行貸款成數、貸款年限以及轉手時的市場接受度。若您計劃長期自住而非短期投資，或是對市中心成熟生活圈的依賴度高於對新建築的偏好，此物件值得列入優先看房清單；但若您的首要考量是資產增值速度與建築新舊程度，則可能需要比較周邊更新穎的建案或斟酌單價是否可再議價空間。此外，請務必自行評估未含車位對您日常生活帶來的不便及後續成本。