三民買屋 / 三民買房 - 民族國小/科工館/民族站優質三房美寓高雄房地專家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 92

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：780 萬
參考單價：29.3 萬/坪
地址：高雄市三民區懷安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：26.62 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.14 坪
附屬建物面積：2.48 坪
土地面積：11.06 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：正興國中、民族國小
鄰近公園：科工館
生活機能：十全果菜市場
附近交通：民族車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：民族國小/科工館三房美寓 (編號：1355239)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與格局優勢：總價 780 萬元，參考單價約 29.3 萬/坪，在該區屬合理偏低價位；室內為 3 房 2 廳 2 衛格局，空間利用率極高。生活機能完善：鄰近十全果菜市場、建興市場及各大超市，日常採買非常方便；周邊餐飲店林立，生活便利度達 90% 以上。教育與休閒資源：學區為民族國小，近正興國中；旁鄰科工館與中山籃球場，適合有小孩的家庭或重視運動的購屋者。室內條件佳：衛浴均已翻新且皆開窗通風，廚具全新，減少了購入後的整修成本。
劣勢 (Weaknesses)	建築屋齡較舊：屋達 46 年，屬於老公寓，未來銀行貸款鑑價可能較保守，貸款成數或利率影響需留意。停車位非專屬：僅有 4 格汽車位且無固定位子，採隨到隨停模式，若遇晚歸或訪客多時，停車可能存在不確定性。無電梯設施：位於 5 樓建築的 2 樓，雖爬樓梯負擔不大，但若未來家中長者同住或考慮長期自住，需考量無電梯的便利性問題。
機會 (Opportunities)	學區增值潛力：民族國小屬於三民區熱門學區之一，若家中有就讀需求，此物件具備穩定的持有心態與保值空間。租金收益穩定：因距離科工館、火車站及各大學生活圈近，未來若有出租打算，承租族群以學生或年輕工作者為主，空屋率風險低。裝修成本低：屋主已將衛浴與廚具翻新，買家只需做清潔整理即可入住，節省了數萬元的裝潢預算與時間。
威脅 (Threats)	老屋翻修風險：隨著屋齡增加，管線、水電及結構安全需定期檢視，未來若發生大樓公共工程修繕，相關費用可能分攤壓力大。貸款門檻提高：銀行對於 40 年以上老屋的審核趨嚴，若買家信用條件或收入穩定度稍弱，可能會面臨貸款金額被砍。停車衝突風險：共用停車位若遇到鄰居多或訪客臨時停放，容易造成爭奪狀況，影響居家動線與心情。

2. 物件評論

此物件整體而言適合自住小家庭、有學齡子女的家長，或是尋求穩定租金回報的投資客。

主要理由如下：首先，單價約 29.3 萬/坪在高雄三民區屬於高性價比選擇，搭配 3 房 2 衛的寬敞格局，非常適合多人口家庭或需要居家辦公的空間需求。其次，生活機能與學區資源是其最大亮點，鄰近果菜市場、公園及民族國小，對居住品質與孩子就學都有實質幫助。最後，屋內設施翻新狀態良好，能讓您省下一筆不小的裝潢開銷，實現快速入住。

不過，您需接受老屋的特質與停車非專屬的限制。若您重視資產的流動性，建議確認該建案未來的危老重建意願或銀行鑑價情況；若您主要是為了居住與學區需求，這將是一筆相當值得考慮的房產投資。建議在簽約前務必親自體驗上下班通勤時間，並查閱該社區最新的修繕基金狀況，以確保權益。