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近高雄.民族車站商辦大樓辦公室 高雄房地專家
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1200 萬
- 參考單價：19.6 萬/坪
- 地址：
高雄市
新興區
八德一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：東京摩登銀座
- 總坪數：61.23 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：41.57 坪
- 附屬建物面積：5.37 坪
- 共同使用：14.29 坪
- 土地面積：5.68 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 12樓
- 屋齡：35 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 辦公
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：新興高中附設國中、七賢國小
鄰近公園：鐵道路綠園道
生活機能：建興早市場
附近交通：高雄車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：新興高中附設國中、七賢國小
鄰近公園：鐵道路綠園道
生活機能：建興早市場
附近交通：高雄車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：對於尋求長期穩定收益的投資者而言，此物件具備相當高的吸引力。
主要理由： 本物件的核心價值在於「地點」與「無管理費」的優勢。位於高雄車站核心商圈，交通樞紐地位確立了租金需求的底層支撐力；而基地台覆蓋管理費的特性，實質上降低了持有成本，讓每筆租金收入都能更直接轉化為淨利。雖然屋齡已達 35 年且租約僅剩一年多需留意續租問題，但在高雄商辦市場中，此類具備穩定現金流與黃金地段的資產，長期持有利於抗通膨與資產保值。若您資金規劃能接受老舊大樓的維護潛力和未來貸款條件限制，這是一筆值得深入評估的投資標的。
問與答
高雄房地專家
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永泰地產(仲介，收取服務費)
暱稱：永泰地產
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0933-372289
訂閱：0 (加入)復興青年 加盟店
經紀業名稱: 永泰地產事業有限公司
證號: (101)屏縣字第00182號
高雄房地專家 永泰地產 07-2155757
室內電話：07-2155757
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