左營買屋 / 左營買房 - 漢神巨蛋/富國商圈超值燙金電梯店面高雄房地專家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4880 萬
參考單價：63.04 萬/坪
地址：高雄市左營區富國路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：77.41 坪 (不含車位面積)
主建物面積：71.84 坪
附屬建物面積：5.57 坪
土地面積：33.57 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：21 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 透天厝
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：龍華國中/新莊國小
鄰近公園：R14巨蛋站
生活機能：富國市場
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於左營富國路主幹道，鄰近漢神巨蛋與義享天地，生活機能成熟且人潮穩定。 2. 空間寬敞：總坪數達 77.41 坪，擁有 7 房 3.5 衛，適合家族同住或作為複合式經營使用。 3. 屋況良好：屋主於 105 年已重金翻新裝潢，內裝新穎，可減少後續整修成本。 4. 交通便利：鄰近 R14 巨蛋站及多條公車線路，鄰近龍華國中與新莊國小，學區資源豐富。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：單價約 63 萬/坪，且無包含車位，對購屋者的預算要求較高。 2. 房產性質：登記用途為「住商用透天」，可能影響銀行貸款成數及稅費成本，與純住宅有所不同。 3. 樓齡問題：屋齡 21 年，雖經翻新，但在銀行估價或未來轉手流動性上可能略遜於新房。 4. 噪音干擾：位於約 16 米寬的主幹道旁，交通流量較大，居住寧靜度可能受影響。
機會 (Opportunities)	1. 投資回報潛力：位於商圈核心，租金收益率可能較一般住宅為高，適合收租投資。 2. 用途彈性大：一樓店面設計可作為餐飲或服務業場所，後方居住空間靈活，可自住兼營業。 3. 區域發展：左營區持續開發中，鄰近捷運與商業大樓進駐，長期資產保值性值得期待。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：商用或商住混合屬性在經濟下行時，租金收入可能較為不穩定。 2. 融資困難：非純住宅性質可能導致貸款利率較高或審核較嚴，資金成本增加。 3. 停車不便：該筆交易明確不含車位，對於家庭成員多或店訪客而言，停車是潛在的實際困擾。