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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1280 萬
- 參考單價：32.77 萬/坪
- 地址：
高雄市
鹽埕區
新興街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：39.06 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：39.06 坪
- 土地面積：23.29 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：87 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：商用/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：鹽埕國中、鹽埕國小
鄰近公園：愛河景觀親水公園
生活機能：鹽埕第一公有零售市場
附近交通：O2鹽埕埔捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：鹽埕國中、鹽埕國小
鄰近公園：愛河景觀親水公園
生活機能：鹽埕第一公有零售市場
附近交通：O2鹽埕埔捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
整體而言，此物件適合具有明確投資收租或經營店面需求，且對舊建築風險有充分心理準備的買家。
建議購買的理由主要在於其核心地段價值與租金潛力。位於鹽埕埔商圈核心，交通網絡密集（捷運、輕軌），生活機能成熟，一樓商業空間容易招租，二樓居住則具備自住與置產雙重效益。此外，外觀翻新已完成，減少了部分外部風險。
然而，若不考慮裝修成本與老屋維護問題，此物件的隱形風險較高。87 年的屋齡代表基礎設施可能老化，且水電管線未更新，意味著購入後需投入一筆不小的整修費用（如拉新管線、結構補強）。若您打算自住且不希望未來頻繁維修，或是尋求完全無負擔的新穎住宅，則建議慎重考慮；若您願意以時間換空間，透過裝修打造理想店面或居家，並能承擔初期改建成本，這是一個性價比高且具備長期持有價值的選擇。
問與答
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暱稱：永泰地產
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0933-372289
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經紀業名稱: 永泰地產事業有限公司
證號: (101)屏縣字第00182號
高雄房地專家 永泰地產 07-2155757
室內電話：07-2155757
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