鳳山買屋 / 鳳山買房 - 鳳山國中捷運站四房透天高雄房地專家

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬
參考單價：61.69 萬/坪
地址：高雄市鳳山區中山東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：21.04 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.04 坪
土地面積：17.24 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：54 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：鳳山國中/誠正國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
附近交通：鳳山國中捷運站
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 捷運通勤便利：距離鳳山國中捷運站僅 300 公尺，交通便利，適合日常通勤。 2. 格局實用高效：僅 21.04 坪的空間內規劃 4 房 3 衛，空間利用率極高，適合大家庭或高需求家庭。 3. 生活機能成熟：鄰近鳳山國中與誠正國小，周邊有傳統市場與社區公園，生活需求應有盡有。 4. 透天特性：小邊間設計帶有後門，通風採光較好，且屋況標示為佳，格局方正。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏長：屋齡達 54 年，可能面臨管路老化、隱蔽工程維修等潛在問題。 2. 缺乏車位：總坪數未包含車位，周邊停車可能不易，需評估是否有其他停車需求。 3. 坪數較小：雖然空間利用率好，但每間房間面積可能較小，居住寬敞度受限。 4. 單價較高：61.69 萬/坪的單價對 50 年以上屋齡而言偏高，需斟酌單價合理性。
機會 (Opportunities)	1. 翻新增值潛力：若屋主願意投入裝修資金改善老舊設施，可提升居住品質與資產價值。 2. 租屋需求穩定：鄰近學校與捷運，非常適合作為出租物件，租金回報率可能不錯。 3. 區域發展：鳳山區交通便利，若有捷運擴建或區域更新計畫，可能帶動房價上漲。
威脅 (Threats)	1. 銀行貸放成數：高屋齡房產在貸款時，銀行審核可能較嚴格，貸期或成數可能受限。 2. 轉手流動性：老透天在未來的二手轉售市場，競爭可能來自較新的公寓或宅第，流動性稍弱。 3. 維修成本增加：隨著時間推移，房屋設施維修頻率和費用可能會逐漸增加，需預留維修預算。