前鎮買屋 / 前鎮買房 - AI亞洲新灣區31期/三多商圈/明星學區/樹海三房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1388 萬 (含車位價)
參考單價：29.84 萬/坪
地址：高雄市前鎮區鄭和南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：陽光情人
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：46.51 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.08 坪
附屬建物面積：1.96 坪
共同使用：19.47 坪
車位坪數：7.14 坪
土地面積：4 坪
樓別/樓高： 6樓 / 15樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1-309
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2563 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：光華國中/民權國小
鄰近公園：勞工公園
附近交通：三多商圈捷運站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋建議分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優質：位於高雄市亞灣區 31 期重劃區核心，鄰近三多商圈與捷運站，生活機能極佳。 2. 學區資源：鄰近明星學區（民權國小、光華國中），對子女就學需求者具吸引力。 3. 實用坪數：室內為三房兩廳格局，空間方正且採光通風良好，適合家庭居住。 4. 車位配套：總價已包含平面坡道車位，在高房價區域內擁有車位是一大加分項。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：建物屋齡約 20 年，雖非老舊但需考慮未來潛在的公共設施維護問題。 2. 單價門檻：參考單價約 29.84 萬/坪，對於預算有限的購屋者而言，總價負擔稍重。 3. 環境干擾：鄰近施工區域（如特貿三、Y15 等建設），近期可能面臨噪音與塵埃干擾。
機會 (Opportunities)	1. 區位增值潛力：亞灣區周邊有鴻海總部、AI 科技園區等重大建設，長期具保值與增值潛力。 2. 土地利用變更：鄰近 205 兵工廠轉型為特定經貿核心專用區，將提升區域開發密度與價值。 3. 抗跌特性：具明星學區與完善商圈支撐，在市場波動時通常具有較好的穩定性。
威脅 (Threats)	1. 市場供給競爭：亞灣區未來可能有大量新案推出，可能影響二手屋的出租或出售競爭力。 2. 利率環境：若長期處在高利率環境下，房貸負擔能力可能受限，進而影響交易意願。 3. 建設延宕風險：周邊重大公共建設若進度落後，可能短期內無法完全發揮預期效益。