三民買屋 / 三民買房 - 高雄火車站旁天津街透天.將設高鐵站高雄房地專家

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬
參考單價：45.94 萬/坪
地址：高雄市三民區天津街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 3衛
總坪數：40.92 坪 (不含車位面積)
主建物面積：40.92 坪
土地面積：17.24 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：53 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：三民國中/十全國小
生活機能：傳統市場
附近交通：高雄車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	核心地標位置：位於高雄火車站旁，交通動線極佳，鄰近三民國中、十全國小，生活機能成熟。土地價值潛力：據說明已有建商以 1700 萬出價收購，顯示該地段的土地價值受市場認可，具備重劃或都更預期。空間配置完整：整棟透天約 41 坪，3 房 2 廳 3 衛，對於有家庭需求者而言，居住機能充足。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡老舊：屋齡已达 53 年，可能面臨結構安全、管線老化問題，且銀行對老宅貸款成數與年限通常較嚴謹。缺乏車位：總坪數不含車位，在火車站周邊繁忙路段停車將是長期生活隱憂。價格偏高：單價約 45.9 萬/坪，相對於屋齡極老之建物，房價折舊幅度需與購屋成本權衡。
機會 (Opportunities)	重劃增值：若未來「高鐵站」設站或周邊都更計畫落實，地價將有機會大幅攀升。租金回報：因緊鄰車站，短期租賃需求旺盛，若有投資收租規劃則具吸引力。议价空間：既然建商已出價 1700 萬，目前掛價 1880 萬或許有談判空間，若能談至收購價格附近，獲利安全度將提高。
威脅 (Threats)	規劃時程不確定：未來高鐵站設站屬預期性資訊，若延宕或取消，房價增值動能可能停滯。融資風險：高屋齡建物貸款條件較差，可能會影響買家的自備款需求或利息負擔。維護成本：老舊透天維修與整修成本高，且臨街房可能受車流噪音、空氣污染影響居住品質。