鳳山買屋 / 鳳山買房 - O12鳳山站/鳳山車站採光邊間優質透天高雄房地專家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬
參考單價：76.77 萬/坪
地址：高雄市鳳山區文聖街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 4衛
總坪數：25.79 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.79 坪
土地面積：22.05 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：青年國中/中山國小
鄰近公園：新庄仔公園
生活機能：傳統市場
附近交通：O12鳳山站
面臨路寬：7米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 絕佳地理位置：鄰近 O12 捷運鳳山站及鳳山車站，周邊擁有中華夜市、大型賣場（家樂福、大潤發）及學校，生活機能與交通便捷性極高。 2. 房屋狀況新穎：雖為舊大樓，但已完成全棟翻新，水電管線、衛浴、廚具皆更新，並安裝 Tesla 充電樁，入住後無需額外花費進行大修。 3. 格局優勢顯著：採光邊間設計，室內空間方正寬敞；3 房 4 衛的配置在透天厝中極為罕見，極適合多代同堂或分割租屋使用。 4. 停車便利：騎樓空間可停放車輛，對於老舊街區而言是重要的附加價值。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：參考單價約 76.77 萬/坪，對於屋齡 47 年的產品而言，單價接近部分新成屋水準，需斟酌預算是否值得。 2. 環境潛在干擾：鄰近車站與夜市，可能伴隨車流噪音或較多的人潮聲響，對安靜度要求高的買家需注意。 3. 停車空間限制：總坪數不包含車位，若騎樓停車受限於地方法規，可能影響實際停車便利性。
機會 (Opportunities)	1. 租屋投資潛力：靠近學校與交通樞紐，且房間皆為套房式設計，極易吸引學生或通勤族租屋，投資報酬率可能較高。 2. 資產保值性：位於鳳山核心商圈與捷運特區，長期而言，交通與地段的優勢有助於抵銷老屋折舊的影響。 3. 生活品質提升：房屋已更新管線與設施，結合新裝修的廚房與污水處理，能改善老舊區域常見的生活不便問題。
威脅 (Threats)	1. 建築結構風險：屋齡接近 50 年，雖有翻新，仍需留意地基、樑柱等隱形結構是否會隨年限產生安全疑慮或高昂維修費。 2. 市場流動性：高昂單價可能影響未來轉手價格，若遇房地產市場低迷，老舊透天轉手速度可能較慢。 3. 法規變動：騎樓使用與停車權可能受地方自治條例限制，未來若有執勤單位取締，將影響居住與使用價值。

物件評論

這棟位於鳳山核心區的透天厝，對於「追求生活便利與租屋投資」的買家而言，具備相當的吸引力。最大的賣點在於其「地段」與「翻新品質」，緊鄰捷運與火車站，且屋內水電、衛浴與廚房均已更新，能立即解決老屋常見的水患或管線老舊問題。特別是 3 房 4 衛的稀有格局，非常適合分割出租或家族居住。

然而，是否值得購買取決於您的預算與持有目的。由於單價高達 76.77 萬/坪，對於一棟 47 年屋齡的建築來說，溢價幅度較明顯。若您打算長期持有並收取租金，交通優勢帶來的穩定租約可能抵銷這部分成本；但若您偏向自住且偏好新屋，或擔心未來房屋結構安全與轉手難度，則建議謹慎考慮。在決定前，務必確認騎樓停車的法律權限，並請專業技師進行結構安全鑑定，以確保這筆投資的長期安全性。