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【中山新城】鳳山國中溫馨時尚捷運宅 高雄房地專家
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1380 萬 (含車位價)
- 參考單價：29.19 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
中山東路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：中山新城C
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：47.28 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.48 坪
- 附屬建物面積：3.82 坪
- 共同使用：16.98 坪
- 土地面積：5.49 坪
- 樓別/樓高： 11樓 / 14樓
- 屋齡：25 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B1-1(車位屬國宅中山新城C所有，本戶
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：600 元/月
鄰近學校：鳳山國中/中正國小
鄰近公園：海風社區公園
生活機能：工協海風市場
附近交通：O14鳳山國中站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：600 元/月
鄰近學校：鳳山國中/中正國小
鄰近公園：海風社區公園
生活機能：工協海風市場
附近交通：O14鳳山國中站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於**「自住家庭」**而言，具備相當高的購買價值，特別是重視子女就學便利與通勤效率的買方。其主要理由在於優越的學區地段、捷運站口的交通優勢，以及「翻新後免整理即住」的便利性，這能為購屋者節省大量時間與裝修成本。
然而，若考慮**「投資屬性」或「資產保存」**，則需審慎評估。屋齡已達 25 年，加上車位僅為承租權而非產權，這對未來轉手時的議價空間與銀行貸案會構成一定影響。此外，極低的管理費可能預示社區維修基金不足，需確認社區未來的修繕計畫。
購買建議： 若您計畫長期自住（特別是家有學童），此物件值得列入優先考量清單；但建議務必請律師或專業人員確認車位承租權利的具體細節，並預留部分預算以應對未來社區可能增加的維修費用。
問與答
高雄房地專家
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永泰地產(仲介，收取服務費)
暱稱：永泰地產
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0933-372289
訂閱：0 (加入)復興青年 加盟店
經紀業名稱: 永泰地產事業有限公司
證號: (101)屏縣字第00182號
高雄房地專家 永泰地產 07-2155757
室內電話：07-2155757
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