苓雅買屋 / 苓雅買房 - 文化中心一層一戶超大三房|住商兩用高雄房地專家

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~880 萬~~798 萬
參考單價：20.52 萬/坪
地址：高雄市苓雅區和平一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：良基和平大廈
格局：開放空間
總坪數：38.88 坪 (不含車位面積)
主建物面積：38.88 坪
土地面積：5.49 坪
樓別/樓高： 4樓 / 10樓
屋齡：45 年
法定用途：商業用
形式/類型：住辦/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1000 元/月
鄰近學校：五福國中/信義國小
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通優越：位於苓雅區核心，鄰近文化中心及捷運站（步行約 3 分鐘），生活機能成熟，餐飲、公園林立。空間實用性高：38.88 坪的大空間且為一層一戶設計，隱私性佳；格局方正採光良好，客廳與廚房寬敞。持有成本可控：月管理費僅 1000 元，相較於同區新大樓顯著較低；參考單價每坪約 22.63 萬，對大坪數物件而言門檻相對親切。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：45 年屋齡在銀行鑑價與貸款年限上可能受到限制，需注意購屋資金的流動性。產權性質特殊：用途註記為商業用（住辦），稅務（房屋稅、地價稅）通常高於純住宅，且部分銀行對商辦房貸成數較低。缺乏車位：總坪數不包含車位，對於有停車需求的家庭或客戶來說，是一項明顯的缺失。
機會 (Opportunities)	多元用途潛力：商住兩用特性適合開設工作室、小型辦公室或作為長租型投資標的，承租族群穩定。學區與增值空間：鄰近五福國中與信義國小，吸引親子族群；位於文化特區周邊，未來都市更新或土地重劃可能帶來價值提升。
威脅 (Threats)	法規與安全風險：高齡建物面臨政府老屋重建或耐震評估要求，未來可能需要投入鉅額整建費用。市場流動性變數：隨著同區新案陸續落成，舊物資產值折損速度可能加快，若未規劃好轉手策略，持有期間的變現能力需留意。