仁武買屋 / 仁武買房 - 仁武NHK歐美景觀莊園透天雙車別墅高雄房地專家

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2060 萬
參考單價：32 萬/坪
地址：高雄市仁武區永新南街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：NHK
格局： 5房(室) 2廳 4衛
總坪數：64.38 坪 (不含車位面積)
主建物面積：55.9 坪
附屬建物面積：8.48 坪
土地面積：33.46 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫
車位描述：雙車位

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1500 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：大灣國中/八卦國小
鄰近公園：永仁公園，八卦里滯洪公園
生活機能：全聯
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告 (編號：1323549)

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間格局優異：64.38 坪總坪數搭配 5 房 2 廳設計，非常適合三代同堂家庭居住。地理位置完善：位於榮總生活圈，鄰近大灣國中、八卦國小及公園，交通與生活機能便利，全聯等購物需求易滿足。停車規劃充足：提供雙車位獨立車庫，解決現代家庭多車族的停車痛點。通風採光良好：格局方正且衛浴開窗，確保居住舒適度。
劣勢 (Weaknesses)	單價相對較高：參考單價 32 萬/坪在仁武區屬於高標價格，需確認與周邊社區房價的落差。屋齡與維護：屋齡 20 年，雖有美感設計，但未來可能面臨管線老化或設備更新成本。樓層高低：4 樓透天無電梯提及，日常上下樓對長者或小孩可能不便。管理費用：每月 1500 元管理費對於透天厝而言是一筆固定開銷，需考量家庭預算。
機會 (Opportunities)	議價空間：資料顯示屋主決定出售，若屬急售，購屋者有較高機率談到優惠價格或付款方式。區域發展：榮總周邊為仁武重點發展區，長期保值潛力佳，且適合改善型需求。設計潛力：具備歐美風格基礎，未來若有整修需求，可維持原有質感。
威脅 (Threats)	市場流動性：高總價與高單價可能影響未來轉手難度，需考量投資回報率與持有成本。替代選項：高雄市區或同區域可能存在更新穎、單價更低的競爭物件。維護風險：社區景觀雖佳，但若管理費未有效運用於硬體維護，20 年房產外觀可能 depreciate (貶值)。