※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2281 元/月
鄰近學校：桃園國小、桃園國中
鄰近公園：文昌公園
附近交通：桃園火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	1. 地段優異：位於桃園車站核心區域，生活機能與交通極為便利。 2. 戶數稀缺性：高樓層（9/13）視野佳，且社區仍保有平面車位，在電梯大樓中屬貴重資源。 3. 學區明確：鄰近桃園國小與國中，對於有學齡子女的家庭具高度吸引力。 4. 價格實惠：參考單價 34.7 萬包含車位空間，在車站周邊市場具有競爭力。
劣勢	1. 衛浴配置不足：總坪數達 40 坪以上，但僅有 1 間衛浴，若家庭成員增加可能造成晨昏使用衝突。 2. 格局限制：僅規劃為兩房格局，對於未來家庭結構擴大後的彈性較低。 3. 環境潛在干擾：鄰近火車站可能會有列車經過噪音或人群擁擠之影響。
機會	1. 投資報酬：車站周邊租賃需求穩定，適合自住兼收租考量。 2. 市場流通性：高樓層加停車位組合在二手市場通常較好脫手，保值力強。 3. 空間調整：屋齡 10 年尚處新成屋範圍，內部格局仍有改造或翻新以提升居住品質的空間。
威脅	1. 市場波動：房地產市場受景氣影響大，需考量未來轉手時的價差。 2. 單衛瓶頸：隨著購屋者偏好變遷，部分買家可能因單衛浴配置而卻步，限制未來轉售對象。 3. 區域發展風險：若車站周邊有新開發案或施工，短期內可能影響居住靜謐性。