※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3360 元/月
鄰近學校：八德國小八德國中
鄰近公園：建德公園
生活機能：八德市場
附近交通：G01捷運站大湳交流道 66快速道路
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	1. 性價比高：總價 1,880 萬元，含車位與雙衛浴，單坪參考價約 27.63 萬，在八德重劃區具備競爭力。 2. 空間機能完善：3+1 房格局適合多人口家庭，10 樓中高樓層光線通風佳，管理費每月僅 3,360 元，持有成本極低。 3. 交通與配套便利：鄰近捷運 G01 站及快速道路，通勤桃園或台北方便；近學校、公園與市場，生活機能成熟。
劣勢	1. 屋齡已達 10 年：雖屬次新大樓，但仍需留意管委會維修基金儲備及公共设施狀況，後續維護成本可能上升。 2. 車位類型：為平面式車位，相較於地下室車位可能在安全性或便利性（如遮雨、電梯直達）上稍遜一籌。 3. 格局限制：3+1 房中的附屬空間可能非標準臥室，若需改造成正式房間，須確認建築法規與結構安全。
機會	1. 區域發展潛力：八德重劃區持續開發中，隨著捷運周邊商業機能成熟，長期保值能力可期。 2. 自住需求契合：鄰近八德國小、國中及公園，對有學齡兒童或重視休閒的買家具高度吸引力，易於轉手給相似需求的族群。
威脅	1. 市場庫存競爭：重劃區新建案與二手房源供應量可能較大，未來轉手時面臨同區域競爭壓力。 2. 總體經濟影響：若利率持續高檔或房市行情波動，可能影響議價空間或資產增值速度。