※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2097 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對該物件進行詳細分析，協助您評估購入價值。

面向	內容
優勢 (Strengths)	生活機能成熟：鄰近置地廣場（家樂福、影城、星巴克），商圈發展完善。交通潛力佳：距離捷運綠線 G04 站近，未來通車後通勤便利性大幅提升。社區硬體優：擁有泳池 SPA、電影院、健身房等高端公設，且為長期獲獎優良社區。坪數配置實：總坪數達 47.42 坪（含車位），規劃為 3 房 2 廳 2 衛，空間尺度大。
劣勢 (Weaknesses)	樓層較低：位於 13 樓中的 2 樓，可能面臨採光不足、隱私性较弱及蟲害問題。車位型式：為平面式車位，相比堆疊或地下室車位，便利性稍遜一籌。建築屋齡：約建於民國 100 年，目前屋齡已近 14 年，非新成屋。持有成本：每月管理費約 2,097 元，長期持有心需考量。
機會 (Opportunities)	交通利基：隨著捷運站周邊聯開大樓興建完成，未來居住環境與便利性將再升級。投資潛力：廣豐商圈租金需求穩定，若作為租屋投資，租賃回報率可望維持在水準之上。市場調整：若當前房市處於修正期，此價格具一定談判空間。
威脅 (Threats)	施工影響：周邊捷運及聯開大樓興建期間，可能產生長期噪音與交通動線干擾。區域競爭：八德區新成屋供應量若增加，可能對該物件二手轉手價值造成影響。