G05捷運站  八德買屋 / 八德買房 - =獨家=廣豐國泰置地廣場四房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2088 萬 (含車位價)
參考單價：37.14 萬/坪
地址：桃園市八德區大智路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：竹城六本木
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：56.22 坪 (包含車位面積)
主建物面積：28.5 坪
附屬建物面積：5.39 坪
共同使用：22.33 坪
車位坪數：9.3 坪
土地面積：7.51 坪
樓別/樓高： 13樓 / 13樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3066 元/月
鄰近學校：大成國小
鄰近公園：廣豐公園
生活機能：大湳市場家樂福國泰置地百貨
附近交通：G05捷運大湳交流道
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：廣豐國泰置地廣場 (編號 1128741)

您好，針對您提供的物件資料，我將以買房者的立場為您進行詳細分析。這份報告旨在協助您客觀評估此物業的價值與潛在風險。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置極佳：位於桃園市八德區市中心，鄰近 G05 捷運站及高速公路交流道，交通便利度高。生活機能完善：直達國泰置地百貨、家樂福、麥當勞等，日常採買與娛樂需求可一站式解決。空間格局寬敞：擁有 4 房 2 廳 2 衛的格局，且含車位，總坪數 56.22 坪，適合多口家庭居住。社區配套完整：鄰近學校與公園，子女就學與休憩皆無虞。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡已達 12 年，相較於全新物件，可能需留意公共設施的維護狀況與管線老化問題。單價考量：參考單價約 37.14 萬/坪，對於 10 年以上樓齡的社區而言，價格屬於中高標，需斟酌預算。管理費支出：每月管理费 3,066 元，雖非極高但屬穩定持成本，需納入長遠規劃。周邊交通：鄰近百貨與捷運站，部分時段可能面臨人潮擁擠或停車難度的問題。
機會 (Opportunities)	自住兼投資：優越的交通與商業機能有利於未來出租，租金回報率具潛力。資產增值：八德區持續發展，廣豐國泰作為區域指標性地標，若整體房市回暖，保值性較高。家庭需求滿足：四房格局能適應家庭成員增加或三代同堂的需求，適用時間長，換屋頻率低。
威脅 (Threats)	市場波動：房地產市場受景氣與利率影響，高總價在升息或房市回檔時，可能會造成資產價值縮水。供給競爭：八德區新案與其他社區眾多，未來轉售時可能面臨同區域的大量競爭。交通負擔：若通勤路線依賴特定交流道，尖峰時刻的塞車風險可能影響生活品質。