觀音買屋 / 觀音買房 - 觀音市中心景觀2+1房車（預售屋）

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：928 萬 (含車位價)
參考單價：27.17 萬/坪
地址：桃園市觀音區仁義路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大清仁愛錄
格局： 2+1房(室) 2廳 1.5衛 1陽台 1廚房
總坪數：34.15 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.32 坪
附屬建物面積：0.83 坪
共同使用：18 坪
土地面積：4.99 坪
樓別/樓高： 12樓 / 15樓
屋齡：113 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：觀音國小海洋大學分校
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	知名建商大清建設出品，品質與交屋較有保障；位於觀音市中心且鄰近學區，適合家庭居住；總價已含平面車位並佔算坪數，性價比高；樓層選在 12 樓（共 15 樓），視野佳且私密性強；硬體規格優異，包含中空隔音樓板、三道淨水系統及預留電動車位，符合未來趨勢。
劣勢	屬於預售屋，需等待至 114 農曆年前交屋，有時間成本與工期風險；總價約 928 萬對部分首次購屋族而言門檻稍高；觀音區房價能見度相較於桃園市區或科技園區較弱，流通性可能較慢。
機會	鄰近多座工業區（觀音、大園、桃科），產業人口支撐強，未來租屋與轉手需求穩定；電動車普及趨勢下，擁有充電規劃的社區更具保值優勢；交通便利性高（近台 15、61、66 號），可吸引跨區通勤族進駐。
威脅	房地產景氣波動或升息環境，可能影響買氣與資產增值幅度；區域內若新案持續推出，可能形成價格競爭壓力；工業區周邊若有重車流量，偶有噪音或空汙隱憂，需留意實際居住感受。

2. 物件評論

是否值得購買：值得評估，特別適合長期自住家庭。

主要理由： 此物件在觀音區具備相當高的實用性與未來價值。首先，知名建商的信譽降低了預售屋的交屋風險；其次，包含車位的總價在當區屬於合理水準，且規劃了電動車位與優異的水質隔音系統，符合現代居住需求。對於在附近工業區工作、重視子女學區資源（觀音國小）以及需要便捷通勤交通的家庭來說，這是一個能兼顧生活品質與資產穩健性的選擇。若您不追求短線暴利，而是以舒適居住為主，此物件值得優先考慮。