中壢買屋 / 中壢買房 - =獨家=低總價龍岡森林公園活巷透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 20

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬
參考單價：42.15 萬/坪
地址：桃園市中壢區龍泉街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 3衛
總坪數：26.05 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.05 坪
土地面積：26.22 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：69 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：門前停車

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析報告

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民： 1,098 萬的總價在透天厝型態中屬於低門檻，適合預算有限的買家。 2. 地段便利：位於桃園市中壢龍岡生活圈，鄰近森林公園，周邊食衣住行機動性高，且门前有停車空間。 3. 稀缺性：週邊透天住宅為少見出售物件，若市場行情回升，持有此類資產具排他性優勢。 4. 坪效規劃：室內採輕隔間設計，雖需整修但改造彈性高，易配合未來租戶或住家需求調整。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過老：屋齡高達 69 年，結構安全隱憂可能較高，且將面臨較嚴格的貸款條件。 2. 整修成本：明確標示需整修，意味著需額外編列預算進行水電、壁體及防漏工程。 3. 增建疑慮：資料提及「1-3 樓水泥增建」，可能涉及違建問題，影響產權登記或貸款評估。 4. 空間密度： 26.05 坪規劃 5 房 3 廳 3 衛，空間利用率極高，可能導致單間格局過小。
機會 (Opportunities)	1. 裝潢增值：透過適度的翻新設計，可大幅提升居住品質與租金溢價能力。 2. 投資收租：物件被標示為投資型，龍岡地區人口流動性佳，適合作為租賃市場規劃。 3. 低點進場：若逢房價修正期，此低總價透天具備較高的安全邊際。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：高齡屋通常銀行採縮水評估或拒貸，可能需仰賴頭款支付，增加資金壓力。 2. 維護風險：老舊建築隨時間推移，維修頻率與費用將隨著居住年限增加。 3. 轉手困難度：因屋齡過高與潛在的違建問題，未來出售時買方群體受限，流動性較差。