中壢買屋 / 中壢買房 - =獨家出售=體育園區高樓景觀三房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬 (含車位價)
參考單價：28.37 萬/坪
地址：桃園市中壢區龍仁路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：益展詠富
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：49.27 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.35 坪
附屬建物面積：3.01 坪
共同使用：22.91 坪
土地面積：5.09 坪
樓別/樓高： 15樓 / 15樓
屋齡：103 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2869 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：龍興國中南亞科大
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格潛力：參考單價約 28.37 萬，鄰近未來建案標示 45 萬起跳，潛在增值空間明顯。 2. 居住舒適度：15 樓高樓層，採光通風佳且無噪音干擾；一層兩戶設計，隱私性高且電梯等待時間短。 3. 機能完善：坐落體育園區旁，鄰近龍岡、健行雙商圈，生活機能便利。 4. 學區優勢：為龍興國中學區，符合「正學區房」標的，對有子女的家庭具吸引力且利於保值。 5. 車位包含：總坪數含平面式車位，停車空間充足，總價 1398 萬需納入考量。
劣勢 (Weaknesses)	1. 頂樓風險：位於 15 樓（全樓最高），雖視野好但夏季可能受日照影響較熱，且傳統建築需留意頂樓防水隔熱問題。 2. 屋況考量：屋齡約 10 年（民國 103 年），雖說明指出屋況良好，但仍非次新成屋，購屋後可能面臨公共設施老化或維修基金調整。 3. 坪效分析：總坪數 49 坪含車位，若不含車位則使用空間稍受壓縮，需確認實際室內格局是否寬敞。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值：周邊新案開價較高，若該區開發順利，此物件有望隨整體房價上漲。 2. 自住需求穩定：學區與商業機能加持，未來若有轉手或出租需求，買家族群廣（如陪讀家庭、上班族群）。 3. 價格議價空間：若市場遇冷或需快速脫手，此價位可能在議價上有較大彈性。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：當前利率環境及房市走勢若持續回溫緩慢，投資增值速度可能不如預期。 2. 價格落差實現難度：鄰近建案「4.5 字頭」為未來預售價格，成交價未必能達標，此價格差距需理性看待。 3. 居住品質隱憂：高樓層若面臨電梯故障或停電風險，逃生與搬運動線較為不便。