中壢買屋 / 中壢買房 - 龍岡萬坪公園有福2房車(將交屋)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬 (含車位價)
參考單價：39.4 萬/坪
地址：桃園市中壢區龍門街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：益展有福
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：35.48 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.27 坪
附屬建物面積：1.01 坪
共同使用：17.2 坪
土地面積：1.69 坪
樓別/樓高： 7樓 / 15樓
屋齡：114 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
鄰近學校：龍岡國中忠貞國小南亞技術學院
鄰近公園：龍岡萬坪公園
生活機能：忠貞市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置優越：鄰近龍岡萬坪公園，環境清幽且綠地充足，同時保有忠貞市場等生活機能，通勤與休憩兼備。 2. 新成屋條件佳：屋況近全新（將交屋），配備櫻花廚具、TOTO 衛浴及氣密窗等品牌建材，省卻翻修成本。 3. 公共設施完善：社區內規劃有健身房、親子遊戲區及家教室，滿足不同年齡層住戶需求。 4. 總價含車位：35.48 坪含平面車位，總價 1398 萬在龍岡區域具有競爭力，適合小家庭或首次置業者。
劣勢	1. 衛浴數量不足：僅有 1 衛設計，對於人口較多或有長輩同住的家庭而言，早高峰可能產生動線衝突。 2. 樓層視野限制：位於 7 樓（總高 15 樓），雖避開底層潮濕與車位噪音，但景觀與採光優勢不如高樓層顯著。 3. 平面式車位：相較於地下車庫，露天或地面平面車位在停等便利性與車輛保護上稍遜一籌。
機會	1. 交通建設潛力：鄰近中壢龍岡地區，未來軌道運輸（如捷運橘線）穩定後，交通便利性將進一步提升。 2. 學區與租賃需求：周邊有忠貞國小、龍岡國中國小及南亞技術學院，若為投資出租或子女就讀考量，承租率穩定。 3. 市場行情趨勢：新成屋於中壢地區保有較好流通性，若未來區域開發成熟，具備轉售增值空間。
威脅	1. 區域競爭激烈：中壢龍岡區新案量多，未來同區域可能出現更多新產品，影響買氣分散。 2. 房產市場波動：整體房地產市場處於調整期，購屋時程需考量個人財務風險與利率變動。 3. 生活噪音干擾：鄰近忠貞市場，雖採買便利，但假日或晨間可能有人潮吵雜聲響影響居家安靜。

物件評論

這棟位於龍岡萬坪公園旁的「益展有福」新成屋，對於尋求品質生活與高性價比的小家庭而言，是一個值得納入評估的標的。其最大亮點在於地段平衡，既享有綠地公園的優美環境，又緊鄰傳統市場確保生活便利性，且建物採知名品牌建材交屋，省去了老屋翻修的麻煩。此外，總價約 1398 萬含車位，在龍岡區域的新成屋中算具有合理定價，適合預算有限但追求新穎設備的首購族或剛置業家庭。

然而，買家在決策前仍需審視自身需求是否匹配該物件的硬傷。由於是「2 房 1 衛」的配置，若未來有生育計畫或需與長輩同住，單一衛浴可能會造成生活不便；同時，鄰近忠貞市場的特性雖便利，也須親身感受是否有環境噪音干擾。建議若您重視新成屋居住體驗且接受一衛設計，此物件在區域內具備不錯的投资與自住潛力，值得實地參觀採光與通風狀況後再行決定。