八德買屋 / 八德買房 - 專任-桃鶯商圈樂活市美二房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：980 萬
參考單價：37.05 萬/坪
地址：桃園市八德區和平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：樂活市
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：26.45 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.52 坪
附屬建物面積：4.01 坪
共同使用：7.92 坪
土地面積：5.32 坪
樓別/樓高： 4樓 / 10樓
屋齡：14 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：570 元/月
鄰近學校：建國國小福豐國中鳳鳴國中
生活機能：三沅市場
附近交通：國道二號鶯歌交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價具競爭力：總價 980 萬低於千萬門檻，減輕購屋負擔。樓層環境佳：4 樓（共 10 樓）屬黃金中間層，避開高處風大與低處濕暗問題。交通便利性高：鄰近國道二號及鶯歌交流道，通勤台北或桃園市區迅速。生活機能成熟：周邊有桃鶯商圈、三沅市場，購衣購物採買便利。學區資源完善：鄰近建國國小與多所國中，子女教育規劃方便。
劣勢 (Weaknesses)	衛浴配置不足：僅有一間衛浴，對於兩房家庭而言，早高峰使用可能產生競爭。無車位配套：總價未含車位，後續需另行租用社區外停車場，增加長期持有成本與不便。屋齡因素：14 年屋齡已屆中老階段，未來轉手或貸款年限可能會受銀行評估影響。管理費偏低隱憂：月收 570 元偏少，需確認社區公共基金是否足以應付日後設施維修。
機會 (Opportunities)	首購理想門檻：對預算有限的年輕家庭或單身貴族而言，是進入該區域的絕佳跳板。投資出租潛力：鄰近商圈與學校，租屋需求穩定，易於產生現金流。價格調整空間：總價低於千萬，在當前市場波動中較具抗跌性。格局方正實用：採光通風描述良好，居住舒適度預期高。
威脅 (Threats)	房市波動風險：需確認區域房價是否已處於高點或回調趨勢。噪音與環境干擾：鄰近市場與繁忙道路，低樓層或特定方位可能受吵雜影響。貸款年限限制：屋齡加貸款年限通常有上限（如 70 年），可能縮短貸期增加月付壓力。競爭產品出現：同區域若有新成屋或低價競品出現，可能影響未來轉手速度。