龍潭買屋 / 龍潭買房 - 龍潭市區國道旁全新電梯花園透店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3580 萬
參考單價：35.22 萬/坪
地址：桃園市龍潭區五福街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 3廳 6衛
總坪數：101.64 坪 (不含車位面積)
主建物面積：95.81 坪
附屬建物面積：5.83 坪
土地面積：91.73 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位
車位描述：雙車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：武漢國小武漢國中
生活機能：公有市場
附近交通：國道三號
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 格局極佳：總坪數達 101.64 坪，擁有 6 房 3 廳 6 衛，空間寬敞適合多代同堂。 2. 產品新穎：屋齡僅 4 年，設施現代化且配備電梯，居住舒適度與維護成本低。 3. 土地效益高：包含約 56 坪空地，可彈性規劃為車庫、花園或休閒區，增加使用價值。 4. 交通便利：鄰近國道三號及公車路線，通勤效率高；周邊有市場、商圈與醫院，生活機能完善。
劣勢	1. 購置門檻高：總價約 3,580 萬元，對一般購屋者而言資金壓力較大。 2. 潛在噪音干擾：緊鄰國道三號，需考量車輛行駛帶來的噪音及震動影響夜間安靜。 3. 維護成本較高：大坪數透天與花園環境需要持續投入時間與金錢進行清潔與修繕。 4. 地理位置特性：位於龍潭區非核心市區，若以通勤台北為主要生活範圍，需注意路況與距離。
機會	1. 區域發展潛力：鄰近龍潭行政園區與中興商圈，隨著產業人口移入，具房價增值空間。 2. 資產活化可能：可利用空地加蓋設施或規劃長租用途，提升長期投資報酬率。 3. 學校資源穩定：鄰近武崙國小與國中，對重視教育資源的家庭具有吸引力。
威脅	1. 市場流動性風險：大坪數透天產品在二手市場的買氣通常不如中小戶，未來轉手週期可能較長。 2. 景氣波動影響：高單價住宅受整體房地產政策與經濟環境波動影響較大，需承擔價格回調風險。

物件評論

此物件適合「重視空間規劃且預算充足」的購屋者，屬於值得列入考量的優質物件。

主要理由如下：首先，該社區具備「新成屋」優勢，4 年屋齡配合電梯設計，能滿足現代家庭對便利性的需求；其次，101.64 坪的大格局與 56 坪的空地極為罕見，提供極佳的居住彈性，無論是增建車庫、擴展居住空間或打造私人休閒區皆具潛力。再者，交通與生活機能完善，緊鄰國道三號與行政園區，適合在科技業工作或重視通勤效率的族群。

然而，購買前建議務必於不同時段（特別是夜間）實地感受國道旁的噪音狀況，並評估自身對於大坪數維護成本的承受能力。若您能接受總價門檻且確認對居住品質有高度需求，此物件具備相當的長期持有價值。