碧海擎天新豐街,景  中正買屋 / 中正買房 - 專約稀有碧海景觀前區基隆大樓華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：298 萬
參考單價：36.47 萬/坪
地址：基隆市中正區新豐街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1衛 1陽台
總坪數：8.17 坪 (不含車位面積)
主建物面積：5.6 坪
附屬建物面積：0.84 坪
共同使用：1.73 坪
樓別/樓高： 21樓 / 23樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：40 元/月
鄰近學校：八斗國高中海洋大學
鄰近公園：潮境公園海科館
生活機能：愛買量販店全聯調和市場
附近交通：八斗火車站 2088 104
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價門檻低：總價約 298 萬元，對於購屋族而言進入門檻相當親民。 2. 景觀價值高：位於 21 樓高層且標示有碧海景觀，視覺開闊度佳。 3. 交通便利：鄰近八斗火車站及多條公車路線，快速道路連接方便通勤。 4. 生活機能完善：附近有愛買、全聯及調和市場，日常生活採買便利。 5. 持有成本低：管理費僅每個月 40 元，長期持有所需負擔的固定開銷少。
劣勢	1. 坪數較小：總坪數僅 8.17 坪，空間格局適合單身或情侶，不適合家庭居住。 2. 屋齡較高：屋齡達 28 年，可能面臨建築老化、外牆修繕或管線問題。 3. 無車位配置：總價不含車位，對於需要停車的家庭需額外評估周邊停車成本。 4. 房型單一：僅有 1 房 1 衛，若未來需求增加（如生子），空間彈性不足。
機會	1. 投資收租潛力：鄰近海洋大學及海科館，可能吸引學生或長期工作者承租。 2. 觀光旅遊區位：周邊潮境公園與海科館為熱門景點，適合作為短租或度假房產經營。 3. 區域發展：八斗子地區近年逐漸被開發為觀光與居住混合區，具長期價值潛力。
威脅	1. 資產保值性：老舊大樓在市場上可能比新成屋跌價較快，轉手流動性稍差。 2. 維修風險：高樓層雖有電梯方便，但 28 年屋齡未來若面臨大整修，可能需分攤高額公共基金。 3. 環境因素：臨海區域需注意濕度與鹽分侵蝕對裝潢的影響，長期維護成本可能增加。

物件評論

是否值得購買： 此物件適合預算有限、以投資收租或作為單身/情侶首購的購屋者考慮；若為追求長期家庭居住用途，則建議謹慎評估。

主要理由： 該物件最大的賣點在於「低總價」與「海景樓層」的結合。298 萬元的價格在當前市場環境下，能以較少資金取得電梯高層的視野，對於年輕人或投資客來說門檻極低。此外，鄰近海洋大學與觀光景點提供了潛在的承租需求，管理費低廉也降低了持有成本。然而，您必須正视其「28 年屋齡」與「8 坪小空間」的限制，這意味著未來的居住舒適度較受限，且老舊大樓需留意公共設施維護狀況。如果您能接受未來以出租或長期持有的角度規劃，這是一個具備性價比的選擇；但若您計劃短期內轉手獲利，需注意老公寓在市場流通性的挑戰。