早安國揚星巴克新  中正買屋 / 中正買房 - 早安國揚美麗2房+車位基隆大樓華廈

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1150 萬~~1080 萬 (含車位價)
參考單價：29.93 萬/坪
地址：基隆市中正區新豐街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：早安國揚
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：36.09 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.48 坪
附屬建物面積：2.28 坪
共同使用：11.03 坪
車位坪數：5.29 坪
土地面積：9.45 坪
樓別/樓高： 9樓 / 9樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：機械式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1848 元/月
鄰近學校：八斗國高中海洋大學
鄰近公園：潮境公園海科館
生活機能：愛買量販店全聯調和市場
附近交通：八斗火車站 2088 104
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡新穎僅 3 年，建築格局與設備較新。 2. 社區擁有飯店式管理與完善公設（健身房、KTV、兒童遊樂室）。 3. 具備稀缺的海景視野與露臺空間。 4. 含機械式車位且附贈百萬裝潢與系統櫃，可縮短入住時間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 位於頂樓（9F/9F），需擔心夏季隔熱、冬冷及漏水風險。 2. 一衛配置對於兩房兩廳的空間而言，動線稍顯緊湊。 3. 總坪數包含車位後約 36 坪，實際室內使用坪數可能較少。 4. 機械式車位在存取便利性上不如平面停車位。
機會 (Opportunities)	1. 鄰近海洋大學與海科館，周邊租屋需求（如師生、研究人員）穩定。 2. 基隆海景住宅在區域內具較高保值性與流通潛力。 3. 潮境公園及八斗子生活圈持續發展，生活機能日漸成熟。
威脅 (Threats)	1. 屋主標榜「惜售」，可能導致後續議價空間有限或賣相過於強勢。 2. 若頂樓防水隔熱工程不佳，將嚴重影響居住品質與未來轉手難度。 3. 基隆房市總體交易速度相對緩慢，變現週期可能較長。

2. 物件評論

此物件適合追求生活品質、偏好海景且不想再投入時間裝潢的自住買家。最大的亮點在於其新穎度與社區公設，能提供類似飯店式的居住體驗，同時鄰近學校與交通也方便日常生活。然而，由於位於頂樓且使用機械式車位，這兩點是購屋前必須特別確認的關鍵風險。若您能接受頂樓特性並確認房屋防水狀況，在預算允許下，這是一筆值得考慮的標的，但建議針對價格進行合理談判以抵消屋主惜售帶來的議價阻力。