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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2650 萬
- 參考單價：46.08 萬/坪
- 地址：
高雄市
前鎮區
新光路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：摩天高雄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：57.51 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：43.99 坪
- 附屬建物面積：6.45 坪
- 共同使用：7.07 坪
- 土地面積：0.98 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 39樓
- 屋齡：25 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：其它/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：獅甲國小
鄰近公園：獅甲公園
生活機能：高雄大遠百
附近交通：三多商圈捷運站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：獅甲國小
鄰近公園：獅甲公園
生活機能：高雄大遠百
附近交通：三多商圈捷運站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地段極佳：位於高雄前鎮區三多商圈核心，鄰近大遠百、SOGO 及新光三越，商業機動性高。 交通便利：捷運三多站就在對面，步行即達，無車通勤或進出相當方便。 產權多元：住商用屬性，且可另購車位，彈性較大；目前已有租約，具基礎現金流。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 租金報酬率偏低：以總價 2650 萬元、月租 3 萬元計算，年報酬率約 1.3%，低於一般投資標的。 屋齡已達中老期：建築屋齡 25 年，未來可能面臨維護成本上升或貸款額度縮減風險。 總價門檻高：近 3000 萬的購置門檻適合高資產族群，資金壓力較大。 |
| 機會 (Opportunities) | 區域發展潛力：鄰近亞洲新灣區（亞灣區），未來型商圈持續增值，具備長期資產保值空間。 交易彈性和約：賣方標註「出價可談」，若預算有限或有議價能力，可能爭取更優惠條件。 |
| 威脅 (Threats) | 市場波動風險：高總價商品在景氣下行時較難流動，需考量未來轉手難度。 維護與管理費用：電梯大樓隨著屋齡增長，公設維護費用或大修提撥可能增加持有成本。 |
物件評論
此物件位於高雄三多商圈核心地帶，擁有極佳的地理優勢與交通便利性，非常適合「長期資產配置」型的買家。若您是看重地段潛力、希望透過房產抵禦通膨並期待未來亞灣區發展帶來的漲價利基，這是一項值得列入考慮的標的。
然而，從純粹的「投資報酬率」角度來看，目前每月的租金回報（約 1.3%）難以覆蓋持有成本與利息支出，不適合急求現金流的買家。建議您在決定購買前，可進一步確認該店面若重新出租至市場合理價格後的潛在收益，並評估議價空間是否能將總價調整至更合理的投資報酬水位後再行簽約。
問與答
中壢透天別墅
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林顯祐(仲介，收取服務費)
暱稱：林顯祐
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0968-877611
訂閱：0 (加入)
中壢站前元化 加盟店
經紀業名稱: 巨業不動產經紀有限公司
證號: (113)登字第456860
中壢透天別墅 林顯祐 0968877611
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