中壢電梯大樓
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柚子 中壢鎮源之星正三房車 中壢透天別墅
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:1188 萬
- 參考單價:39.88 萬/坪
- 地址:
桃園市
中壢區
福壽六街
地圖
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- 社區:鎮源之星
- 格局: 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數:29.79 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積:17.76 坪
- 附屬建物面積:2.14 坪
- 共同使用:9.89 坪
- 車位坪數:2.07 坪
- 土地面積:8.93 坪
- 樓別/樓高: 2樓 / 5樓
- 屋齡:10 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 電梯大樓
- 車位:昇降機械式
- 車位描述:車長: 5.2米 / 車寬: 2米 /
- 電梯:有
詳細資訊
管理費:1100 元/月
朝向方位:坐東南朝西北
鄰近學校:新街國小
鄰近公園:幸福公園
生活機能:忠福黃昏市場
附近交通:內壢交流道
面臨路寬:5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹









地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 坪數與格局規劃佳:3房2廳2衛設計,適合小家庭居住,使用效率高。 2. 交通便利性高:鄰近內壢交流道,通勤桃園各區或北市方便。 3. 生活機能成熟:靠近忠福黃昏市場、幸福公園及新街國小,日常生活採買與子女教育皆便利。 4. 持房成本親民:管理費每月 1,100 元在社區中屬低標,長住負擔小。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 房型標示衝突:廣告標題稱為「透天別墅」,但物件型態為「電梯大樓」,可能影響未來市場認知與轉手。 2. 停車不便風險:機械式升降車位需等待,尖峰時段或車輛故障時使用體驗較差。 3. 樓層位置限制:位於 2 樓(總共 5 樓),隱私性及採光可能不如高樓層。 4. 實際面寬坪數:總坪數 29.79 坪包含車位,室內實坪約 26 坪左右,空間感比名義稍小。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 學區潛力:鄰近新街國小,若家庭計劃有子女,學區配置可提升居住價值。 2. 屋況相對新穎:屋齡約 10 年,公共設施及管路系統應比老舊大樓更完善。 3. 投資回報率:中壢區房價成長潛力佳,此單價在區域內具競爭力,利於後續轉手。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 資訊不對稱風險:若房產權狀註記或實際建照與銷售口徑不符(透天 vs 大樓),可能產生法律或價值爭議。 2. 周邊環境影響:忠福黃昏市場週邊雖便利,但週末交通擁堵及噪音可能影響低樓層住戶品質。 3. 區域競爭:中壢新案供應若多,老舊電梯大樓的競爭力可能逐年下降。 |
物件評論
此物件對於尋求生活機能便利且預算適中的小家庭來說,具有不錯的配置價值。其優勢在於單價合理(約每坪 40 萬)、學區與交通條件成熟,且管理費低廉能降低長期持有成本。然而,購屋者必須特別留意的是「標題稱為透天別墅,實際為電梯大樓」的資訊落差,這在未來產權登記或轉手時可能引起誤解。此外,機械式車位及 2 樓的低樓層因素也需評估個人居住偏好。若能確認房產權狀無誤且願意接受較低樓層的優點,此屋值得列入觀望名單,建議進一步實地查看採光與噪音狀況後再作決定。
問與答
中壢透天別墅
中壢透天別墅
林顯祐(仲介,收取服務費)
暱稱:林顯祐
專業品質:
服務態度:
房仲電話:0968-877611
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經紀業名稱: 巨業不動產經紀有限公司
證號: (113)登字第456860
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