中壢電梯大樓  中壢買屋 / 中壢買房 - 柚子中壢鎮源之星正三房車中壢透天別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 18

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1188 萬
參考單價：39.88 萬/坪
地址：桃園市中壢區福壽六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鎮源之星
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：29.79 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.76 坪
附屬建物面積：2.14 坪
共同使用：9.89 坪
車位坪數：2.07 坪
土地面積：8.93 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：昇降機械式
車位描述：車長: 5.2米 / 車寬: 2米 /
電梯：有

詳細資訊

管理方式：社區守望亭
管理費：1100 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：新街國小
鄰近公園：幸福公園
生活機能：忠福黃昏市場
附近交通：內壢交流道
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 坪數與格局規劃佳：3房2廳2衛設計，適合小家庭居住，使用效率高。 2. 交通便利性高：鄰近內壢交流道，通勤桃園各區或北市方便。 3. 生活機能成熟：靠近忠福黃昏市場、幸福公園及新街國小，日常生活採買與子女教育皆便利。 4. 持房成本親民：管理費每月 1,100 元在社區中屬低標，長住負擔小。
劣勢 (Weaknesses)	1. 房型標示衝突：廣告標題稱為「透天別墅」，但物件型態為「電梯大樓」，可能影響未來市場認知與轉手。 2. 停車不便風險：機械式升降車位需等待，尖峰時段或車輛故障時使用體驗較差。 3. 樓層位置限制：位於 2 樓（總共 5 樓），隱私性及採光可能不如高樓層。 4. 實際面寬坪數：總坪數 29.79 坪包含車位，室內實坪約 26 坪左右，空間感比名義稍小。
機會 (Opportunities)	1. 學區潛力：鄰近新街國小，若家庭計劃有子女，學區配置可提升居住價值。 2. 屋況相對新穎：屋齡約 10 年，公共設施及管路系統應比老舊大樓更完善。 3. 投資回報率：中壢區房價成長潛力佳，此單價在區域內具競爭力，利於後續轉手。
威脅 (Threats)	1. 資訊不對稱風險：若房產權狀註記或實際建照與銷售口徑不符（透天 vs 大樓），可能產生法律或價值爭議。 2. 周邊環境影響：忠福黃昏市場週邊雖便利，但週末交通擁堵及噪音可能影響低樓層住戶品質。 3. 區域競爭：中壢新案供應若多，老舊電梯大樓的競爭力可能逐年下降。

物件評論

此物件對於尋求生活機能便利且預算適中的小家庭來說，具有不錯的配置價值。其優勢在於單價合理（約每坪 40 萬）、學區與交通條件成熟，且管理費低廉能降低長期持有成本。然而，購屋者必須特別留意的是「標題稱為透天別墅，實際為電梯大樓」的資訊落差，這在未來產權登記或轉手時可能引起誤解。此外，機械式車位及 2 樓的低樓層因素也需評估個人居住偏好。若能確認房產權狀無誤且願意接受較低樓層的優點，此屋值得列入觀望名單，建議進一步實地查看採光與噪音狀況後再作決定。