八德電梯大樓  八德買屋 / 八德買房 - 柚子獨家八德涵悅溫馨2+1房車中壢透天別墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1498 萬
參考單價：34.54 萬/坪
地址：桃園市八德區豐田三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：涵悅
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：43.37 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.21 坪
附屬建物面積：2.93 坪
共同使用：20.23 坪
土地面積：7.17 坪
樓別/樓高： 3樓 / 14樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：獨立大車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2009 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：八德國小/八德國中
鄰近公園：豐德公園
生活機能：興仁夜市
附近交通：綠線G01建德興豐站
面臨路寬：14.8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段生活機能強：鄰近興仁夜市、全聯及星巴克，且靠近豐德公園，適合家庭休憩。 2. 房型設計合理：2+1 房格局搭配雙衛浴，兼顧隱私與功能，管理費約 2000 元在電梯大樓屬合理範圍。 3. 交通便利性：鄰近捷運綠線 G01 站點，周邊有八德國小及國中，學區資源穩定。 4. 屋齡新：僅 8 年屋齡，居住環境較佳，且包含一處坡道平面車位。
劣勢 (Weaknesses)	1. 資料嚴重衝突：標題宣稱「中壢透天別墅」，但詳細資料顯示為「桃園市八德區電梯大樓」且樓層達 3/14 樓，資訊不符可能影響信賴度。 2. 單價稍高：參考單價約 34.54 萬每坪，相較於區域平均價格略顯昂貴。 3. 潛在持有成本：管理費每月需固定支出，且屋齡未來逐年增加會影響貸款條件。
機會 (Opportunities)	1. 捷運效應：綠線通車後若帶動周邊增值，資產潛力可期。 2. 重劃區發展：八德區持續開發中，長期而言生活機能與交通便利性仍有提升空間。 3. 租賃需求穩定：因鄰近學校與商圈，若是自用後轉租或出租，租售比可能具優勢。
威脅 (Threats)	1. 資訊透明度風險：房仲標題與實際產品描述不一致，可能隱藏其他未揭露的瑕疵。 2. 房市波動：高單價買房若遇利率調整或景氣回檔，資產縮水風險存在。 3. 工程延宕：標題提及即將開通的捷運若延誤，將短期影響投資報酬預期。