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柚子 專委 高雄大遠百黃金店面2 中壢透天別墅
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：868 萬
- 參考單價：35.99 萬/坪
- 地址：
高雄市
前鎮區
新光路
地圖
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- 社區：摩天高雄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：24.12 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.61 坪
- 附屬建物面積：1.37 坪
- 共同使用：3.14 坪
- 土地面積：0.88 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 39樓
- 屋齡：25 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：其它/ 電梯大樓
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：獅甲國小
鄰近公園：獅甲公園
生活機能：高雄大遠百
附近交通：三多商圈捷運站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：獅甲國小
鄰近公園：獅甲公園
生活機能：高雄大遠百
附近交通：三多商圈捷運站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件位於三多商圈核心地帶，地理位置與交通優勢無可挑剔，非常適合看重地段保值性的投資者。然而，以買房者角度檢視，目前「租金報酬率偏低」是最大的隱憂，月租 1.3 萬對價總價 868 萬而言，投資效益並不理想，甚至不如現金存款。此外，屋齡 25 年屬於中老舊建築，後續潛在修繕與公共基金問題需特別留意。
建議： 若您純粹看好該區域長期土地增值潛力且資金充裕，可以考慮，但強烈建議在交易前要求屋主或仲介確認「租金是否能調整至合理水準」，並評估未來屋況維修預算。若以收租回報為主要目的，此物件目前吸引力不足，建議尋找報酬率更佳的替代品。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
中壢透天別墅
中壢透天別墅
林顯祐(仲介，收取服務費)
暱稱：林顯祐
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0968-877611
訂閱：0 (加入)
中壢站前元化 加盟店
經紀業名稱: 巨業不動產經紀有限公司
證號: (113)登字第456860
中壢透天別墅 林顯祐 0968877611
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