柚子中壢平鎮店面  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 柚子專任中壢國小正延平路黃金店面B 中壢透天別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4300 萬
參考單價：71.03 萬/坪
地址：桃園市平鎮區延平路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：樸澍藏
總坪數：60.54 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.29 坪
附屬建物面積：4.87 坪
共同使用：25.38 坪
土地面積：5.72 坪
樓別/樓高： 1樓 / 24樓
屋齡：1 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：新勢國小
鄰近公園：新勢公園
生活機能：新明市場
附近交通：中壢火車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於中壢平鎮精華地段，正臨延平路主幹道，曝光率與車流量佳。屋齡僅 1 年，新成屋狀態較無維修顧慮。交通便利，步行至中壢火車站約 700 公尺，且周邊學區（中壢國小、新勢國小）及生活機能（市場、公園）完善。雙店面規劃搭配車位，使用彈性高。
劣勢 (Weaknesses)	總價高達 4300 萬元，單價約 71 萬/坪，進入門檻較高。物件名稱標示為「透天別墅」但實質型態為「電梯大樓」，資訊呈現略有落差可能影響購買心理預期。商用住宅通常貸款成數與利率條件較住宅嚴苛。
機會 (Opportunities)	鄰近學校眾多，學生族群龐大，適合開設餐飲、補習班或服務業。電商發展興盛，店面亦可用作電商物流據點（如蝦皮店）。新開發案周邊人口穩定，長期租金支撐力具潛力。
威脅 (Threats)	景氣波動可能影響商圈人流與營業狀況，進而影響投資報酬率。實體零售業面臨電子商務競爭壓力，租戶穩定度需觀察。區域未來若有大型施工或規劃變更，可能暫時干擾營運。

物件評論

此物件整體而言具備「黃金地段」與「新屋狀態」兩大優點，對於尋求長期置產的投資客，或是需要自營實體店面的買家來說，是值得一看的選擇。延平路主幹道的高曝光度配合火車站周邊交通優勢，能為商業活動帶來穩定的潛在客源。然而，購買前必須注意兩點：一是總價與單價偏高，建議評估自身資金流與預期租金報酬率是否足夠支撐；二是需釐清名稱與實體型態的差異（透天別墅 vs 電梯大樓），並確認雙車位是否已包含在成交總價內。若您有明確的經營規劃，此標的可作為優先考慮目標。