柚子中壢平鎮店面  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 柚子專任中壢國小正延平路黃金店面中壢透天別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3388 萬
參考單價：70.22 萬/坪
地址：桃園市平鎮區延平路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：樸澍藏
總坪數：48.25 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.25 坪
附屬建物面積：3.75 坪
共同使用：21.25 坪
土地面積：4.39 坪
樓別/樓高： 1樓 / 24樓
屋齡：1 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全系統
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：新勢國小
鄰近公園：新勢公園
生活機能：新明市場
附近交通：中壢火車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置優越：位於平鎮延平路黃金地段，距離中壢火車站僅 700 公尺，交通便利。 2. 建築條件新：屋齡僅 1 年，屬全新電梯大樓商用空間，維護狀況佳。 3. 門面條件佳：20 米寬度之大面寬設計，招牌曝光度高，易吸引顧客。 4. 穩定收益：目前已有租戶進駐，每月租金收入 4.5 萬元，現金流穩定。
劣勢	1. 投資報酬率低：以總價及月租計算，年殖利率約 1.6%，低於一般商用物業標準。 2. 商業屬性限制：屬商用電梯大樓，使用權益與抵押貸款條件可能與住宅不同。 3. 坪數較大：總坪數 48.25 坪，對小型店家或特定業種而言可能空間利用率不高。 4. 價格偏高：單價約 70 萬/坪，在平鎮區屬於高價位水準。
機會	1. 交通建設利多：中壢火車站未來三鐵共構完工後，預計將帶動區域人潮與地價。 2. 學區流量支撐：鄰近多所國小，學生及家長群為潛在消費族群，利於開店經營。 3. 彈性使用空間：大面寬設計適合多種業態，如藥局、便利商店或電商辦公室等。 4. 雙車位與店面選擇：可單獨購買或連號，買家可依需求靈活配置。
威脅	1. 市場流動性風險：商用不動產轉手速度較慢，若未來區域發展不如預期，退場可能困難。 2. 景氣循環影響：零售與服務業易受經濟景氣波動影響，可能面臨租戶搬遷或租金下跌。 3. 利率風險：高利環境下，商用房貸利率較高，將增加資金成本壓力。 4. 競爭加劇：黃金店面吸引眾多投資者，未來周邊商業供給量若增加，可能稀釋客源。

物件評論

此物件位於平鎮與中壢交界的熱點區域，具備新穎建築與優越交通潛力的優勢，非常適合長期持有作為資產配置或計畫開創事業者。然而，從投資收益角度分析，目前年殖利率約 1.6%，明顯偏低，顯示業主主要預期的是未來三鐵共構完成後的資本利得，而非短期租金回報。

是否值得購買： 若您是尋求長線增值潛力且對該區域商業前景樂觀的投資人，此物件值得考慮，特別是其新穎度與交通建設規劃具備護城河效應。但若您以穩定租金報酬為主導投資目標，建議再觀察或尋找殖利率更高的標的；此外，因單價已達 70 萬/坪，需確認預算是否允許，並仔細評估自身資金調度能力，以應對商用物業較低的流動性風險。