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柚子 中壢捷運A22站商辦大樓 中壢透天別墅
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：8330 萬
- 參考單價：29.92 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
中央西路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：世貿財星廣場
- 總坪數：278.41 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：219.6 坪
- 附屬建物面積：17.8 坪
- 共同使用：41.01 坪
- 土地面積：13.79 坪
- 樓別/樓高： 15樓 / 30樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：辦公室
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：保全系統
管理費：12000 元/月
鄰近學校：新明國小
鄰近公園：永興公園
生活機能：興國市場、新明市場
附近交通：A22老街溪捷運站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：12000 元/月
鄰近學校：新明國小
鄰近公園：永興公園
生活機能：興國市場、新明市場
附近交通：A22老街溪捷運站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件位於中壢核心商圈且交通便利，對於需要大型辦公空間或企業總部的買家來說，具備相當的吸引力。其優勢在於鋼骨結構的安全性與 A22 捷運帶來的發展紅利。然而，買家必須高度注意「屋齡 31 年」對貸款額度的潛在影響，以及標的資料中「透天別墅」與實際為「電梯大樓」的巨大資訊落差，這在實務交易上可能構成風險。
購買建議： 此物件值得列入考量，但需謹慎查驗。若您主要需求是長期持有用於企業自用或穩定收租，且能接受老舊建物需面對銀行貸款條件較嚴格的事實，這是一個不錯的標的。但在簽約前，務必確認產權移轉無誤，並核對管理費用的明細與大樓整體維護狀況，切勿僅因標題關鍵字而產生誤解。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
中壢透天別墅
中壢透天別墅
林顯祐(仲介，收取服務費)
暱稱：林顯祐
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0968-877611
訂閱：0 (加入)
中壢站前元化 加盟店
經紀業名稱: 巨業不動產經紀有限公司
證號: (113)登字第456860
中壢透天別墅 林顯祐 0968877611
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