柚子 中壢透天別墅
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柚子 專委 中壢火車站前大透天 中壢透天別墅
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：6980 萬
- 參考單價：66.41 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
元化路
地圖
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- 總坪數：105.11 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：105.11 坪
- 土地面積：53.54 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：49 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件屬於「高門檻、高風險、高報酬」的投資型資產，不建議一般自住房客購買。
主要理由如下：
首先，該物件擁有極佳的商業地段優勢，位於中壢核心區且為整棟透天，具備穩定的收租潛力。然而，49 年的屋齡是重大隱憂，除了可能面臨高額的修繕費用外，在法規上也可能受限於建築容積或重建難度。此外，雖然廣告宣稱可做診所或餐飲，但產權登記用途仍為住家用，若從事營業行為需確認是否合法，以免未來受罰。對於資金充裕、尋求穩定現金流的投資客而言，此標的可列入考慮；但若是一般家庭自用或資金有限的買家，建議避開。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
中壢透天別墅
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證號: (113)登字第456860
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