三多商圈店面  前鎮買屋 / 前鎮買房 - 柚子專委高雄大遠百黃金店面6 中壢透天別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：20000 萬
參考單價：114.63 萬/坪
地址：高雄市前鎮區新光路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：摩天高雄
格局：開放空間
總坪數：174.47 坪 (不含車位面積)
主建物面積：141.1 坪
附屬建物面積：9.8 坪
共同使用：23.57 坪
土地面積：10.58 坪
屋齡：25 年
法定用途：住商用
形式/類型：其它/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：獅甲國小
鄰近公園：獅甲公園
生活機能：高雄大遠百
附近交通：三多商圈捷運站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：高雄前鎮摩天高雄店面

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	核心地段價值：位於三多商圈，與高雄大遠百、SOGO、新光三越相鄰，人潮密集，商業活動活絡。交通便捷：緊鄰捷運三多站，對面即為出口，對於商戶進駐或訪客抵達極具吸引力。現金流穩定：目前處於出租狀態，月租金達 17 萬元，能提供穩定的被動收入。價格彈性：標示出價可談，在談判空間上具備優勢。增值潛力：鄰近亞洲新灣區 (亞灣區)，屬未來型成長強的地段，看好長期房價表現。
劣勢 (Weaknesses)	建物屋齡較高：屋齡已達 25 年，需留意公共設施老化及後續維修基金的使用狀況。高門檻投資：參考單價近 115 萬/坪，總價約為 2 億台幣等級，資金需求量大，流動性較低。使用性質複雜：用途為「住商用」，可能涉及不同的稅負政策或貸款成數限制。車位需另購：坪數未包含車位，且車位無數量上限需額外計算成本。
機會 (Opportunities)	區域開發紅利：亞灣區持續發展，帶動周邊商業與房地產價值提升。持有期間增值：在成熟商圈擁有多餘車位可能增加物業的整體轉手競爭力。租金調整空間：若租約到期後續約或重新招租，有機會根據市場行情調整租金收益。
威脅 (Threats)	利率環境風險：高總價意味著高額貸款利息負擔，在升息循環中現金流壓力大。產業型態變遷：實體店面受電商衝擊，未來若主要承租戶退租，可能面臨較長空窗期。老建物維護： 25 年屋齡可能在短期內需進行結構或設備更新，增加持有成本。