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南區與中西區交界｜新光三越騎車約3分鐘｜稀有地下室住商用透天
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：950 萬
- 參考單價：15.41 萬/坪
- 地址：
台南市
南區
西門路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 2廳 4衛
- 總坪數：61.64 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：61.64 坪
- 土地面積：19.97 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：48 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於尋求自住且重視通勤與生活機能的買家來說，值得考慮購買，但需經過更細緻的審慎評估。
主要理由如下：
- 地段價值穩固：位於新營核心復興路，交通樞紐與商業區交匯處，生活便利性極高，適合長期居住。
- 視野獨特優勢：在低樓層住宅為主的新營地區，近 19 樓的高樓層景觀屬於稀缺資源，能顯著提升居住舒適度。
- 性價比考量：雖然屋齡已達 29 年，但總價與單價在該區域屬合理範圍，且對面有免費停車場可作為緩衝，減輕了無車位的缺憾。
建議您在下訂前，務必確認房屋的貸款成數空間，並請專業人員檢視建築結構安全與管線狀況，同時確認管理基金是否充足以應對老屋可能的維修需求。若預算允許且計畫長期持有，此處為實用的居住選擇。
問與答
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林先生(仲介，收取服務費)
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證號: 101登字第191611號
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