新營買屋 / 新營買房 - (專)新營復興路高樓層景觀視野三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~968 萬~~638 萬
參考單價：16.25 萬/坪
地址：台南市新營區復興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：早安新營大樓
格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台
總坪數：39.26 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.55 坪
附屬建物面積：3.66 坪
共同使用：9.05 坪
土地面積：3.08 坪
樓別/樓高： 18樓 / 19樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1900 元/月
鄰近學校：新營國小、南新國中
鄰近公園：南瀛綠都新公園
生活機能：鹽埕市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 高樓層稀缺性：位於 18 至 19 樓，在高密度住宅區中擁有開闊景觀，可欣賞嘉南平原與城市夜景。 2. 交通便利：鄰近國道一號及新營轉運站，往北或南下通勤方便，適合上班族或需要跨城交通者。 3. 生活機能完善：緊鄰復興路商圈、鹽埕市場及南瀛綠都公園，日常採買與休閒需求容易滿足。 4. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛的設計適合三代同堂或對空間需求較高的家庭。
劣勢	1. 屋齡較高：建於約 29 年前，外牆、管線與公共設施可能隨時間老化，裝修潛在成本需納入評估。 2. 無車位配套：總坪數未含車位，購屋後若需停車需另尋租或購買周邊空間（雖對面有免費停車場可暫用）。 3. 貸款年限限制：銀行對於老舊房屋的金流審視較嚴，可能影響貸期長短或貸款成數。
機會	1. 景觀價值提升：若內部裝潢現代化，高樓層視野將成為該區域的稀缺資產，增加居住品質與未來轉手吸引力。 2. 替代方案優勢：對面免費停車場可彌補無車位缺點，降低購屋後停車成本。 3. 學區潛力：鄰近新營國小與南新國中，若以子女就學為考量，此區域具有穩定需求。
威脅	1. 建築老化風險：隨著屋齡增加，社區公共基金可能需要進行大修，可能導致管理費上漲。 2. 市場流動性：相較於新建案，30 年內房屋在二手市場的流通速度可能較慢，買方貸款審核也較嚴格。 3. 同區競爭：新營區若有多項新開發案推出，可能會對老舊大樓的單價造成壓力。