苓雅電梯大樓  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 左營房產專家三多商圈電梯大樓 85大樓低總價海景美套

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：498 萬
參考單價：32.74 萬/坪
地址：高雄市苓雅區自強三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：15.21 坪 (不含車位面積)
主建物面積：9.81 坪
共同使用：5.4 坪
土地面積：0.46 坪
樓別/樓高： 25樓 / 85樓
屋齡：25 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：苓洲國小、苓雅國中
鄰近公園：星光水岸公園
生活機能：興中市場
附近交通：三多捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 購屋門檻低：總價僅 498 萬，在核心區域屬較易負擔的價位，適合首購族或投資客。 2. 地段潛力佳：鄰近三多捷運站與亞洲新灣區（85 大樓），且特貿三期開發案將帶來新增就業人潮。 3. 居住景觀：位於 25 樓之高樓層，具備海景視野優勢，通風採光預期良好。 4. 格局實用：格局方正且已有裝潢，買家可直接入住或稍作調整，省去裝修時間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 25 年，可能影響貸款年限或額度，未來維修費用亦需考量。 2. 坪數狹小：室內坪數約 9.8 坪，格局為 1 房 1 廳，對家庭居住需求限制較大。 3. 無車位：未包含停車空間，對於通勤開車或未來租屋的租客而言，需額外負擔成本。 4. 樓層高：雖視野好，但遇停電或電梯故障時，移動上較為不便。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益穩定：鄰近特區及捷運站，未來工作人口增加可望支撐租屋需求。 2. 區域增值潛力：高雄新興發展區持續成長，此類低總價物件在市場調整時較具流動性。 3. 投資佈局：對於資金有限的買家，是進入三多商圈與新灣區的跳板。
威脅 (Threats)	1. 老屋折舊風險：隨著屋齡增長，對 resale 價值可能產生影響，轉手難度隨時間增加。 2. 市場波動：若區域房價回調，低總價物件未必能抵抗跌勢。 3. 競爭激烈：同類型小型套房在當地供給量不少，需評估租金回報率是否具競爭力。