公寓電梯  中山買屋 / 中山買房 - 基隆房仲首選美美大慶電梯大三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：690 萬
參考單價：17.88 萬/坪
地址：基隆市中山區中和地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大慶大城
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：38.59 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.71 坪
附屬建物面積：2.14 坪
共同使用：7.74 坪
土地面積：9.9 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：500 元/月
鄰近學校：中和國小/中山國中
附近交通：303代天宮/1550 C. B往返台北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間效能高：總坪數達 38.59 坪，三房兩廳兩衛的格局寬敞，適合小家庭居住。 2. 價格實惠：總價 690 萬，參考單價約 17.88 萬/坪，在基隆中山區屬合理範圍。 3. 交通便利：鄰近公車站牌（303、1550），方便往返台北上班或生活。 4. 學區優勢：鄰近中和國小及中山國中，子女就学便利。 5. 居住機能佳：電梯大樓設計，管理費低至 500 元/月，負擔輕。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：屋齡 29 年，需留意水電管線及外牆是否有老化或漏水風險。 2. 頂樓影響：位於 5 樓（頂樓），夏季可能較熱，且未來潛在維修概率較高。 3. 無車位：總坪數未包含車位，通勤若需停車需額外尋找空間。 4. 維護需求：老舊電梯大樓可能需要額外的整修預算。
機會 (Opportunities)	1. 通勤生活圈：利用公車直達台北的特性，作為雙北市工作家庭的住家選擇。 2. 長期持有利基：鄰近學校與商圈，居住需求穩定，租金或轉手潛力尚可。 3. 改造空間：格局方正，若預算允許進行局部翻新，可提升居住品質與價值。
威脅 (Threats)	1. 建築維護成本：隨著屋齡增加，未來可能面臨高額的整建大修費用或公設基金不足。 2. 市場流動性：老舊大樓在轉手時，若市場偏好新成屋，可能會影響交易速度。 3. 環境變數：基隆多雨氣候，頂樓需注意防水保固狀況。