建國中學中正區雅寓  中正買屋 / 中正買房 - 【賀成交】建國中學雅居★方正三大房㊣泉州街

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2300 萬~~2230 萬
參考單價：66.49 萬/坪
地址：台北市中正區泉州街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：33.54 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.26 坪
附屬建物面積：4.26 坪
共同使用：1.02 坪
土地面積：9.98 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：72 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：螢橋國小古亭國中建國中學
鄰近公園：螢橋公園永昌公園
生活機能：龍口市場南門市場
附近交通：中正紀念堂
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與學區資源豐富：位於中正區精華地帶（郵遞區號 100），鄰近螢橋國小、古亭國中及建國中學，對有就學需求的家庭極具吸引力。格局實用性高：33.54 坪擁有三房兩廳兩衛，且為方正格局，前後陽台設計增加採光與通風，室內空間利用率高。居住品質單純：一層一戶設計，出入動線單純，隱私性佳；雖鄰近大馬路但位於活巷，能兼顧安靜與便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過高：72 年房產屬於高齡建築，可能面臨管線老舊、結構老化等隱憂，且銀行核貸條件可能較嚴格（通常對超過一定樓齡有放款成數限制）。缺乏停車設施：未含車位，僅鄰近有出租停車場，需另尋車輛停放方案。爬樓梯困難：位於 4 樓/5 樓的無電梯公寓，對於長者或未來轉手給高齡買家可能形成阻力。
機會 (Opportunities)	居住空間重組潛力：格局方正且空間寬敞，具備良好的裝修與改造潛力，可依家庭需求重塑生活動線。都市更新預期：地點核心且鄰近建國中學，潛在的都市更新議題（如整建、都更）若能落實，長期資產增值性較高。
威脅 (Threats)	價差風險顯著：賣方標示總價 2230 萬，但文案提及最近成交價僅為 1875 萬，兩者相差約 355 萬（漲幅近 19%），需警惕是否高估。老屋融資與貸款風險：因屋齡過長，銀行貸款成數可能受限，買家自備款壓力增大；且未來轉手時，購屋者亦可能面臨貸款困難。都市更新不確定性：文案提及「都更指日可待」，但實際進度往往受多方因素影響，存在時間與成本的不確定性。

2. 物件評論

此物件屬於典型的「學區老宅」類型，適合對建中、古亭國中等學區有強烈需求，且預算足以應付老屋潛在維護成本的購屋者。其最大的賣點在於中正區核心地段與稀缺的三房格局，能兼顧生活機能與子女教育。

然而，從買家角度評估，此物件需謹慎考量。 主要理由在於價格與屋齡的落差： listings 標示的單價與總價相比同區域近期的實價登錄（1875 萬）高出不少，且屋齡已達 72 年，銀行貸款風險與居住安全性皆為隱憂。若您預算充足且能接受高房價折抵老屋條件，可將其視為長期投資或學區佈局；但若以短期持有或財務負擔能力有限為考量，建議需大幅議價至接近歷史成交水位，或優先確認銀行對該標的的貸與成數後再行決定是否購買。

問與答

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▲經歷：信義房屋區主管、永慶不動產店長、
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