園區透天田字透天  東區買屋 / 東區買房 - 【超便宜】高峰田字透天★大地坪㊣可車庫

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬
參考單價：76.35 萬/坪
地址：新竹市東區高峰路地圖
格局： 6房(室) 2廳 3衛
總坪數：17 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17 坪
土地面積：21.78 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：高峰國小建華國中
鄰近公園：古奇峰十八尖山
生活機能：竹蓮市場
附近交通：古奇峰
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格具競爭力：參考單價約 76.35 萬/坪，在竹科與東區周邊算相當親民，總價 1298 萬門檻較低。地點極佳：距離新竹科學園區僅 5 分鐘車程，通勤便利；鄰近竹蓮市場與十八尖山，生活機能完善。空間彈性大：「田字」結構且有大面寬優勢，可改室內車庫或獨立車庫，具備 6 房多衛浴規劃，適合作為出租用途。
劣勢 (Weaknesses)	屋況需整修：明確標示「屋況不佳」，意味著需要額外的預算與時間進行裝修。空間密度高：總坪數僅 17 坪卻規劃有 6 房、2 廳、3 衛，單間房間面積可能偏小，自住舒適度受限。交易複雜度：透天厝涉及土地登記，且需確認建築合法性與車庫改造是否符合法規，增加買房風險。
機會 (Opportunities)	投資潛力：適合改造成多間套房出租，利用竹科租屋需求高的特性，可能獲得高現金流回報。議價空間：標示「價格可談」且為稀有出售物件，有機會以更低的總價成交。區域增值：隨著東區開發與園區持續穩定，持有長期資產價值有望提升。
威脅 (Threats)	修繕隱憂：「屋況不佳」可能隱藏結構性問題，實際整修成本可能超出預設預算。法規風險：將透天改為多間套房出租需確認是否符合當地建築管理與消防法規，避免衍生糾紛。流動性限制：偏投資型或非標準格局的物件，未來轉手賣相可能不如一般住宅來得理想。

2. 物件評論

是否值得購買：視您的需求而定（適合投資者或預算有限的自住族）

此物件對於「資金有限但想立足竹科周邊」或是「尋求投資收租」的買家來說，是一個具有吸引力的標的。其最大的優勢在於極具競爭力的單價與無可取代的通勤地點，能將 1298 萬的預算發揮到最大效益，特別是可以規劃成套房以增加租金回報率。

然而，若您對居住品質要求較高或無法負擔額外的整修資金，則需謹慎考慮。由於屋況需整理且坪數小、房數多，可能導致空間壓迫感與額外支出。建議在簽約前務必委託專業驗屋人員確認結構安全，並評估後續裝修預算是否可控制在總價的合理比例內，若成本可控，此物件確實具備高性價比與增值潛力。

問與答

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永慶趙大

趙鴻毅(仲介，收取服務費)

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房仲電話：0932-376081

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新竹清華店加盟店

經紀業名稱: 捷報不動產仲介經紀有限公司

證號: (99)竹市字第 000065 號

捷報不動産-新竹清華店協理
★★★【趙鴻毅(趙大)】★★★
㊣新竹仲介績優資深不動產經紀人
▲經歷：信義房屋區主管、永慶不動產店長、
房仲公會副理事長、全國特優店店東
▲專長：高總價產品、店面、豪宅
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公司地址：新竹市光復路二段314號(清華大學轉運站對面)

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