投資套房園區投套  東區買屋 / 東區買房 - 【高投報】清交大南門透天投套★8間房㊣園區旁

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2500 萬~~2398 萬
參考單價：42.42 萬/坪
地址：新竹市東區高翠路地圖
格局： 8房(室) 8衛
總坪數：56.53 坪 (不含車位面積)
主建物面積：46.72 坪
附屬建物面積：9.81 坪
土地面積：25.1 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：23 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：竹蓮國小建華國中
鄰近公園：18尖山公園
生活機能：竹蓮市場'
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 租金收益潛力高：標示年租金約 94 萬，相對總價而言投報率優於一般住宅。 2. 地段需求穩定：鄰近清華交大及新竹科學園區，學生與上班族租屋客源穩定。 3. 價格具競爭力：單價約 42.42 萬/坪，對於透天厝而言，在東區屬低總價標的。 4. 現況維護佳：已重新整理過，可直接投入出租，省去裝潢成本與時間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡漸增：23 年屋齡進入中老舊房產階段，後續可能面臨公共設施更新或大修。 2. 管理負擔重：8 間套房意味著需面對 8 組租客，租賃管理、修繕與糾紛處理較單戶家庭複雜。 3. 居住品質受限：多套間格局通常房間較小，且隔音效果可能不如一般住家，適合短期租屋。 4. 貸款條件嚴格：投資型多套房產有時在銀行核貸成數或利率上較為保守。
機會 (Opportunities)	1. 租金成長空間：若周邊市場租金上漲，目前標示之租金仍有調升潛力。 2. 抗通膨資產：在物價上漲期間，不動產與租金通常能作為保值工具。 3. 區域發展潛力：清大南門與園區邊界持續熱絡，長期持有具保值性。
威脅 (Threats)	1. 空置風險：高租屋需求亦伴隨高流動率，若遇產業波動可能導致租客流失。 2. 維護成本攀升：隨著屋齡增長，水電、管線等隱蔽工程的老化維修費用將增加。 3. 政策法規變動：未來租屋市場規範、稅制調整（如房地合一稅）可能影響持有利基。

物件評論

此物件對於「投資置產」族群而言，具備相當高的吸引力，尤其適合尋求現金流與長期抗通膨的買方。其核心價值在於地段優勢（清大南門、園區旁）帶來的穩定租屋需求，以及相對合理的總價與單價，使其租金回報率在同區具競爭力。

然而，是否購買取決於您的持有心態。若您計劃自居或偏好低維護成本住宅，此物件並非最佳選擇，因 8 間套房的經營模式意味著較高的管理精力與潛在的修繕風險。建議在簽約前務必確認現行租約狀況及實際租金水準是否如廣告所言，並預留一筆房屋整修基金以應對屋齡增加後的維護需求。整體而言，這是一個高潛力的投資標的，但需謹慎評估後續的管理成本與市場波動風險。

問與答

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經紀業名稱: 捷報不動產仲介經紀有限公司

證號: (99)竹市字第 000065 號

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★★★【趙鴻毅(趙大)】★★★
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▲經歷：信義房屋區主管、永慶不動產店長、
房仲公會副理事長、全國特優店店東
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