新竹大樓清大馬偕  東區買屋 / 東區買房 - 【專任】清大鴻儒天下★景3房+車位㊣朝南/屋況佳

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 38

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1838 萬
參考單價：37.78 萬/坪
地址：新竹市東區建中一路地圖
社區：鴻儒天下
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：48.656 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.688 坪
附屬建物面積：3.028 坪
共同使用：8.979 坪
其他面積：9.961 坪
樓別/樓高： 7樓 / 19樓
屋齡：84 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：坡道機械地面層
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2360 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：建功國小建功國中
鄰近公園：新源綠帶公園
生活機能：新源市場
附近交通：馬偕醫院
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	學區與地段極佳：位於新竹市東區核心，鄰近清大、交大及科學園區，生活機能成熟。優質學區資源：對口建功國小及建功高中附設國中，為重視子女教育的家庭首選。居住環境優良：社區管理完善，住戶素質高；採光朝南、格局方正，屋況經重新裝修，可直接入住。空間規劃實用：3 房 2 廳 2 衛設計，坪數約 48 坪，適合新婚或中大型小家庭使用。
劣勢 (Weaknesses)	樓層與停車限制：位於 7 樓共 19 樓之中高樓層，依賴電梯；車位為坡道機械式，取放車輛需時間且無固定平面位。價格門檻較高：總價約 1838 萬，參考單價近 38 萬/坪，屬於東區高價位區段，預算要求高。屋齡數據需釐清：資料顯示屋齡 84 年（可能指民國 84 年建物或實際屋齡較長），若屬老舊電梯大樓，管線維護與未來結構問題需留意。
機會 (Opportunities)	學區供給稀缺：優異的學區房源在東區供應量少，一旦售出可能不易再得。區域增值潛力：鄰近新竹科技園區與馬偕醫院，產業人口支撐租賃需求與房價保值性。自住效益高：重新裝修後的房屋可省去自行裝修的時間成本與風險，適合急需入住者。
威脅 (Threats)	房市景氣波動：升息環境下，房貸壓力可能增加購屋者的財務負擔。老舊建物維護風險：若建物確為高齡電梯大樓，長期住戶或會面臨公共基金不足或設備更新問題。市場替代選項：東區周邊仍有其他新成屋或透天別墅可選，需比較其與此物件的長遠性價比。

物件評論

這是一棟適合重視學區、工作地點在清大或科學園區，且預算充足的家庭購置。

值得購買的理由：

教育資源稀缺：建功國小及國中的優質學區是該區域最強賣點，能滿足對子女教養有高期待的買家需求。
生活機能完善：緊鄰新源市場、愛買、醫院與快速道路，交通與日常採購極便利，且朝南採光佳。
即租即用：屋況經重新整理裝修，無需投入額外時間與資金裝潢，能縮短購屋後的等待期。

購買前建議： 由於資料中「屋齡」標示為 84 年，此數據可能有歧義（是指民國 84 年或實際年齡）。鑑於物件為電梯大樓且位於東區新興開發區，建案應落於民國 80 年代後期。強烈建議在簽約前請專業人員確認建築執照年份與公共設施維修狀況，並仔細測試機械車位的運作頻率與便利性，以確保長期居住的舒適度。

問與答

我要發問

永慶趙大

趙鴻毅(仲介，收取服務費)

暱稱：趙大

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0932-376081

讚：44 (加入)

新竹清華店加盟店

經紀業名稱: 捷報不動產仲介經紀有限公司

證號: (99)竹市字第 000065 號

捷報不動産-新竹清華店協理
★★★【趙鴻毅(趙大)】★★★
㊣新竹仲介績優資深不動產經紀人
▲經歷：信義房屋區主管、永慶不動產店長、
房仲公會副理事長、全國特優店店東
▲專長：高總價產品、店面、豪宅
▲服務特質：專業、實在、誠懇、貼心、親切、有效率
公司地址：新竹市光復路二段314號(清華大學轉運站對面)

室內電話：(03)5753456

我家粉絲團