新竹大樓新莊車站  東區買屋 / 東區買房 - 【專任】豐邑一綻 ★全新3房+平車㊣竹科站前

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3398 萬 (含車位價)
參考單價：67.89 萬/坪
地址：新竹市東區關新路地圖
社區：新竹一綻
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：46.37 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.2 坪
附屬建物面積：2.43 坪
共同使用：12.54 坪
其他面積：10.2 坪
樓別/樓高： 4樓 / 24樓
屋齡：114 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：保全公司
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：關東國小光武國中
鄰近公園：日光公園
生活機能：關東市場
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與品牌：位於新竹關埔重劃區精華地帶，由知名建商「豐邑」興建，品質通常有保障。 2. 居住機能：3 房 2 廳 2 衛格局寬敞，適合小家庭或三代同住；邊間採光佳，預留電動車充電空間符合未來趨勢。 3. 學區優勢：鄰近關東國小、光武國中，且位於新竹科學園區周邊，租屋與轉手潛力高。 4. 交通便利：鄰近公道五號延伸路網及公車站點，通勤至竹科或台北（若需往返）較為便捷。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層高度：位於 24 樓的高樓中，僅為 4 樓，視野可能受前方建築阻擋，且等待電梯時間較長。 2. 資料一致性疑慮：物件描述文字出現「新莊車站」等資訊與地址（新竹東區）不符，且屋齡標示為「114 年」但標榜全新交屋，需確認是否為資料錯誤。 3. 價格門檻：單價近 68 萬，總價 3398 萬元屬於高標買盤，對自備款要求較高。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：關埔重劃區持續開發中，未來周邊生活機能與增值空間預期可期。 2. 新居稀缺性：竹科站前全新交屋物件相對稀少，若成交後入住可省去裝修時間成本。 3. 車位配套：含平面式坡道車位，在該區域停車難度高下具備吸引力。
威脅 (Threats)	1. 資訊風險：由於介紹文案有明顯複製貼上錯誤（如新莊相關描述），可能代表代銷或仲介作業粗糙，後續簽約細節需特別審慎。 2. 市場波動：高單價物件在房市修正期間，價格支撐力與流動性優於一般住宅較低，賣出時可能面臨壓價風險。 3. 新屋隱疾：即便宣稱全新，仍需留意新建案常見的漏水、空污等潛在品質問題。

物件評論

這件位於新竹關埔重劃區的新成屋，地理位置優越且生活機能完善，對於在竹科上班或重視子女學區的家庭來說，具有相當高的吸引力。建商品牌與全新格局都是加分項，車位亦屬完整配置。然而，您必須特別注意資料中的明顯矛盾處：介紹文字中竟出現「新莊車站」字眼，且屋齡標示與「全新交屋」說法似有衝突。這雖不必然代表房子本身有問題，但反映了仲介資訊傳遞的疏忽。

購買建議：值得考慮，但在簽約前務必進行細部驗證。 主要理由在於地段與社區品質符合長期自住與保值需求，但對於文案錯誤必須要求建商或仲介出具正式書面說明並確認產權資料（如完工年份），以排除未來產權或法規上的潛在爭議。若價格可談且確認無誤，是一張值得列入觀察清單的好物件。

問與答

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永慶趙大

趙鴻毅(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 捷報不動產仲介經紀有限公司

證號: (99)竹市字第 000065 號

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★★★【趙鴻毅(趙大)】★★★
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▲經歷：信義房屋區主管、永慶不動產店長、
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