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【獨家】富宇悅讀★優質3大房+雙車㊣光埔重劃
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3288 萬
- 參考單價：46.76 萬/坪
- 地址：
新竹市
東區
慈祥路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：富宇悅讀四季
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：70.31 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：25.09 坪
- 附屬建物面積：5.05 坪
- 共同使用：40.17 坪
- 車位坪數：25.5 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 14樓
- 屋齡：9 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：連號並排雙(大)車位，近電梯
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：4756 元/月
管理描述：雙月繳，社區可安裝充電樁
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：關埔國小龍山國小 光武國中
鄰近公園：龍山公園
生活機能：好市多 新源市場
附近交通：龍山國小
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：4756 元/月
管理描述：雙月繳，社區可安裝充電樁
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：關埔國小龍山國小 光武國中
鄰近公園：龍山公園
生活機能：好市多 新源市場
附近交通：龍山國小
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這是一筆非常適合「重視教育與生活機能」的家庭買家之標的。從價格面來看，以約 3,288 萬的總價取得包含雙車位的近 70 坪大空間，在光埔重劃區屬於性價比極高的選擇。此外，其位於明星學區且鄰近 Costco 商圈的核心地段，兼具自住舒適度與資產保值潛力。
是否值得購買： 值得考慮，特別是對子女教育或通勤便利性有需求的買家。
主要理由：
- 格局稀缺：三房雙衛 + 雙車位的配置在同價位段極為罕有，居住品質高。
- 學區優勢：緊鄰關埔國小與光武國中，對於未來子女就學或長期持有保值都有顯著助益。
- 生活機能完善：從購物、運動（公園）到交通皆在步行可及範圍內，且社區管理費低廉，維護成本低。
建議若您對該屋齡與樓層位置無特殊排斥，並能接受目前的高總價門檻，此物件是進入關埔精華區的理想選擇。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
永慶趙大
永慶趙大
趙鴻毅(仲介，收取服務費)
暱稱：趙大
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0932-376081
訂閱：44 (加入)
新竹清華店 加盟店
經紀業名稱: 捷報不動產仲介經紀有限公司
證號: (99)竹市字第 000065 號
捷報不動産-新竹清華店 協理
★★★【趙鴻毅(趙大)】★★★
㊣新竹仲介績優資深 不動產經紀人
▲經歷：信義房屋區主管、永慶不動產店長、
房仲公會副理事長、全國特優店店東
▲專長：高總價產品、店面、豪宅
▲服務特質：專業、實在、誠懇、貼心、親切、有效率
公司地址：新竹市光復路二段314號(清華大學轉運站對面)
室內電話：(03)5753456
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