左營高鐵電梯大樓  左營買屋 / 左營買房 - 左營房產專家左營高鐵電梯大樓中高樓層兩房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1350 萬 (含車位價)
參考單價：42.53 萬/坪
地址：高雄市左營區勵志中街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：Next 21
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：31.74 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.02 坪
附屬建物面積：1.75 坪
共同使用：15.97 坪
車位坪數：7.6 坪
土地面積：2.77 坪
樓別/樓高： 10樓 / 18樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：永清國小、大義國中
鄰近公園：西門遺址、左營三角
生活機能：左營大路商圈、果貿商圈
附近交通：左營台鐵車站、內惟台鐵車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通：位於左營核心區，鄰近高鐵站、台鐵站，國道一號及十號交通便利。 2. 產品條件：全新未住的高樓層（10F/18F）單位，採光與隱私較佳，知名建商品質有保障。 3. 硬體設施：包含坡道平面車位，社區公設豐富，生活機能完善（7-11、全家在鄰）。 4. 空間彈性：現況為 1 房格局寬敞，若需要可改規劃為更舒適的空間配置。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價與總價：參考單價約 42.53 萬/坪，對部分預算有限的購屋者而言門檻稍高。 2. 衛浴數量：兩房僅有一衛，若家庭人口增加或同住長輩，生活便利性可能受限。 3. 格局現況：標示為兩房但現況為一房，若需還原或調整格局可能需要額外預算。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：左營區隨著科學園區與通勤需求增長，房價保值性與漲價空間相對穩定。 2. 租屋市場：鄰近學區與交通樞紐，租賃需求高，適合作為投資收租物件。 3. 生活規劃：新穎房產適合現代生活型態，可配合個人喜好進行無縫式裝潢。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房地產政策與整體經濟環境變化可能影響未來轉手價格。 2. 利率風險：若採贷款購屋，需考量升息帶來的還貸壓力增加。 3. 交通擁堵：左營路商圈與車站周邊在尖峰時段車流量大，可能造成進出遲緩。