南寮市場店面  北區買屋 / 北區買房 - 南寮透天大樓新竹南寮30米西濱路㊖精緻店面+B1平面車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1780 萬 (含車位價)
參考單價：43.68 萬/坪
地址：新竹市北區西濱路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：遇見春福
總坪數：40.75 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.17 坪
附屬建物面積：5.67 坪
共同使用：18.91 坪
車位坪數：10.93 坪
土地面積：5.51 坪
樓別/樓高： 1樓 / 15樓
屋齡：5 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 店面
車位：坡道平面式
車位描述：B1層
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3500 元/月
管理描述：月繳
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：南寮國小•南華國中
鄰近公園：蟹仔埔公園•南寮運動公園•漁港環保公園
生活機能：南寮市場•全聯福利中心
附近交通：新竹客運藍15區•藍線•11甲
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與交通佳：位於新竹南寮主要幹道西濱路旁，鄰近漁港觀光區及大型社區，人車流量穩定，交通便利至科學園區及高鐵站。屋況新穎：建於 2020 年，僅 5 年屋齡，室內潔淨且格局方正，節省裝修成本。附帶車位：總價包含一處坡道平面車位，對於店面經營或自住皆增加便利性與持有價值。社區設施完整：屬於春福機構開發的大規模社區，擁有健身房、閱覽室等多項公共設施，吸引居住及消費人口。
劣勢	總價門檻較高：總價 1,780 萬，對於一般小資族創業者資金壓力較大。商用屬性限制：用途為店面，申請貸款成數或利率通常與住宅不同，且後續轉手對象受限於商業投資客群。增建夾層疑慮：資料提及有「增建夾層」，需確認其合法性及登記狀況，以免衍生權屬糾紛或拆除風險。
機會	觀光紅利潛力：鄰近南寮漁港、十七公里海岸線，假日觀光人潮穩定，有利於餐飲或零售業發展。生活機能成熟：周邊超市、市場、學校林立，不僅適合營業也可兼作工作室，租屋市場也有基本需求支撐。自營與收租彈性：適合創業自用以節省長期租金支出，或投資出租獲取現金流，具備多重資產配置可能性。
威脅	商圈競爭與波動：商業價值高度依賴周邊人潮，若觀光風氣衰退或電商侵蝕實體銷售，營收可能不穩定。季節性因素：南寮為休閒景點，平日與假日人流落差可能影響店面營運週轉率。法令風險：作為住宅區內的店面使用，需留意相關土地使用分區法規變動，以及增建部分的拆除或補稅風險。

2. 物件評論

此物件位於新竹南寮核心商圈，結合了新屋房況與顯著的臨路展示面，對於具備「自營業」需求（如美髮、精品店、辦公室）或「長期收租」計畫的投資者而言，是一項優質標的。其優勢在於交通便利、社區人口密集且鄰近觀光資源，能為生意帶來穩定客源，加上附贈車位也增加了使用效益。

然而，買房者在決策前需特別留意兩點：一是確認增建夾層的產權合法性與稅務負擔，二是評估商業貸款條件與資金規劃。若您的目標是尋找自用住宅，此物件因商用性質與噪音因素可能不適合；但若以投資或創業為目的，考量其坪數、地段及新屋條件，目前 1,780 萬的單價在該區屬合理水準，值得列入評估並進一步洽詢貸款方案。

問與答

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南寮透天大樓

陳先生(仲介，收取服務費)

暱稱：新竹阿健誠實房仲

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0917-027191

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新竹南寮盛宇加盟店

經紀業名稱: 盛宇開發有限公司

證號: 經紀人證照：張宜亞(91)竹市字第00078號

●在地新竹市人，南寮國小、光華國中、新竹高商、德明商專畢業。
●常年定居於本市，求學、職涯、人生歷練都在本地區，對於本區域的都市發展、公共建設、商圈成形過程等均親身經歷及見證。
●95年轉行進入房仲業(全台最大房產集團)服務至今，穩定熱忱，始終如一！專注經營本商圈，專業、熟稔。
●曾獲新竹市不動產仲介公會模範經紀人；全台最大房產集團竹苗區百萬經紀人。
●現職：全台最大房產集團_新竹南寮盛宇加盟店_資深業務專員。
☆我們長期深耕，經營新竹市房屋買賣仲介市場，擁有極優越的行銷通路及穩定而優異的成交績效。阿健從事房仲工作已10多年(95/11~迄今)，一直秉持著誠信、專業、熱忱的態度來服務每一位客戶，加上全最大房產集團強大的品牌知名度與指名度及本店地緣、地利優勢，若您有房屋買賣的需求，阿健一定是值得您信賴的房仲經紀人。我們必珍惜所託，傾力達成您所交付的任務！竭誠為您服務！歡迎您隨時來電洽詢！為您提供相關諮詢服務。服務專線:0917-027191。

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