基隆三軍總醫院  中正買屋 / 中正買房 - 基隆房仲泡傑~正榮街3樓美屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：598 萬
參考單價：19.67 萬/坪
地址：基隆市中正區正榮街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：30.4 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.51 坪
附屬建物面積：1.89 坪
土地面積：9.53 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：41 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：正濱國小
鄰近公園：中正公園
生活機能：祥豐市場
附近交通：101,103海調處
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與格局具吸引力：總價 598 萬在基隆中正區屬高性價比，30.4 坪空間可規劃出 3 房 2 廳 2 衛，適合需要寬敞居住空間的小家庭。生活機能成熟：鄰近祥豐市場、中正公園及正濱國小，日常採買、休閒與子女就學均為步行範圍內，生活便利度高。交通動線便捷：鄰近 101、103 公車站牌，且連接快速道路，通勤或外出移動時間成本較低。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：41 年房齡已進入老屋階段，可能面臨管線老化、防水隔熱效能下降等隱憂，需評估後續修繕成本。無電梯與車位：位於 3 樓（共 4 樓）之公寓，高樓層搬運較不便，且不含車位，對於擁有車主或長輩居住者可能造成負擔。貸款限制風險：銀行對 30 年以上老屋的核貸條件較嚴謹，可能影響贷款成數或需支付更高自付額。
機會 (Opportunities)	裝潢更新潛力大：建商標示為「全新裝潢」，若結構安全無虞，可省去大量裝修成本並依喜好調整格局。區域發展性：中正區位於基隆核心地帶，隨著老屋重建或都市更新議題，長期而言仍具價值支撐空間。居住定位明確：對於預算有限但需三房的購屋者，此物件是進駐市區的低門檻選擇。
威脅 (Threats)	轉手流通性可能受限：高齡公寓在二手市場對年輕買家吸引力不如新大樓，未來出售時潛在客群較窄。隱藏維修費用：若屋況與廣告描述有落差（如漏水、壁癌），老屋維護費用可能在購屋後成為額外負擔。政策變動風險：政府對於老舊住宅的補償或補助政策若有變動，可能影響持有成本。

物件評論

此物件對於預留預算有限但重視生活機能的小家庭而言，具有一定的購買價值，但需謹慎評估貸款與屋況。

主要理由如下：

高性價比與實用性：在基隆市中心能取得 30 餘坪、三房兩廳的格局且總價控制在六百以內，價格優勢明顯，尤其適合三代同堂或需居家辦公的家庭。
核心區優勢：鄰近公園、市場與學校，生活圈完善，符合自住對便利性的需求。
風險考量：買方必須重點確認老屋結構安全檢測報告，並提前與銀行確認貸款成數，避免因房齡過高影響購屋資金籌措。若您計畫長期居住且能接受無電梯的生活模式，此標的值得進一步看屋實地評估；若您偏好新穎社區或對未來短期轉手有高要求，則建議謹慎考慮。

問與答

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基隆房仲泡傑

吳宥緯(仲介，收取服務費)

暱稱：吳宥緯

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房仲電話：0934-166181

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東森房屋中山加盟店

經紀業名稱: 居易不動產仲介經紀有限公司

證號: (102)登字第237988號

基隆房仲泡傑吳宥緯 0934166181
大家好，我是一個具有多年房仲經驗的專業仲介。我以誠實、負責、細心、專業、熱情、幽默、具同理心和毅力為我的特質，為每位客戶提供最優質的服務。

在房屋仲介行業，我於2013年4月開始在東森房屋中山店工作至今。
經過初期的努力，我於同年9月榮獲傑出新人獎，並在12月成為業績王。接著，我於2014年連續五年榮獲超級星光業務殊榮，並在2015年8月和12月再度成為業績王。
此外，我也在2016年、2017年、2019年、2020年、2021年以及2023年榮獲全國傑出仲介菁英獎的TOP 100。

除了在全國資歷上的獲獎，我在基隆東森房屋也有優秀成績，分別於107年和108年榮獲前六名，109年更是榮獲前三名，112年榮獲前五名。

在專業領域上，我擁有基隆國立海洋大學的電機工程學系學位以及基隆二信的電工科學位。這些學術背景為我提供了在房屋仲介中的專業知識和技能。

至於我擅長的社區或區域包括中山區的別墅區，其中包括美之國(歷年成交22戶)、馥園、台灣透天、山林松境、別墅新世界、德安家康和傳家寶。
同時，我也在中山區的新橫濱社區，如上野區、新野區和夢悦城有豐富的經驗。
此外，我還瞭解中山區的電梯社區，如富達、涵仰、宏昌首席、臻璽、豪門世家、喜市、德安電梯和第一景。
對於中山區的公寓社區，像大慶大城、統一新城、德安路、復興路、西定路、安一路、新民路和新生路我也非常熟悉。
此外，我對信義區的電梯社區，如信義君悅、信義君悅2~柏悅府(歷年成交3戶)、璽悅、東方帝景和世紀首席也具有相當的了解。

最後，我希望提供行動訴求，讓客戶可以輕鬆聯繫我，以便在房屋仲介的過程中享受到最完美的服務。感謝大家對我的支持與信任！