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公園琚公園景觀三房雙車~中路重劃區 中路藝文好房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2688 萬
- 參考單價：39.55 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
吉安一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：佳陞運動家
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：67.97 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.45 坪
- 附屬建物面積：4.18 坪
- 共同使用：38.34 坪
- 土地面積：10.4 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 10樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：4233 元/月
鄰近學校：文山國小、中興國中
鄰近公園：水秀公園
生活機能：傳統市場
附近交通：桃園客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：4233 元/月
鄰近學校：文山國小、中興國中
鄰近公園：水秀公園
生活機能：傳統市場
附近交通：桃園客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 位於中路重劃區公園第一排，享有水秀公園永久景觀，無棟距遮蔽。 屋齡僅 1 年，屬新成屋狀態，居住舒適度高且無需額外裝潢。 社區戶數少（33 戶），低密度居住環境較為清靜，鄰里品質可能較高。 格局方正且為邊間採光佳，室內挑高設計增加空間感；鄰近文山國小與中興國中，學區條件良好。 備有冰箱式垃圾冷藏室（B1），提升居家衛生與便利性。 |
| 劣勢 | 單價約 39.55 萬元/坪，總價 2,688 萬元，屬該區域高價位標的，購屋門檻較高。 管理費每月 4,233 元，長期持有成本需納入預算考量。 車位為坡道平面式，相較於電梯直連停車，出入便利性略遜一籌。 社區總戶數較少（33 戶），公共空間與設施維護規模相對有限。 |
| 機會 | 中路重劃區為桃園重點發展區域，隨著行政與生活機能成熟，長期增值潛力可期。 稀缺的公園第一排景觀房源，在市場中具保值性與流通性優勢。 新成屋低戶數社區，未來出租或轉手時可能吸引注重隱私與環境的高素質租戶/買家。 |
| 威脅 | 總價高昂，若景氣回檔，資產流動性及短期增值幅度可能受限。 周邊同類型新房供給若持續增加，可能造成區域競價壓力。 新社區入住率若初期偏低，生活機能（如店家進駐）需時間成熟。 |
2. 物件評論
購買建議：值得考慮，但需確認預算與需求匹配度
此物件位於桃園中路重劃區核心地段，最大的亮點在於「公園第一排」的永久景觀以及僅 1 年屋齡的新鮮度，對於重視居住品質、擁有小孩需要學區資源的家庭來說，是非常優質的選擇。邊間的高採光與挑高設計進一步提升了空間的舒適感。
然而，總價接近 2,700 萬且單價近 40 萬，屬於該區域的頂級價位段。建議您確認以下兩點後再行決定：第一，車位是否確實包含在總價內且無額外費用；第二，管理費與持有成本是否符合您的長期財務規劃。若您預算允許且重視環境與未來保值性，此物件具備相當高的收藏價值與居住體驗。
問與答
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暱稱：秀芸
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房仲電話：0972-778617
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