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永華國小圖書館腹地整新優質透天
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1198 萬
1180 萬 - 參考單價：38.13 萬/坪
- 地址：
台南市
南區
金華路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台
- 總坪數：30.95 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：30.95 坪
- 土地面積：21.78 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：49 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得考量，但需謹慎評估屋況
此物件位於台南市南區核心地段，具備「永華國小學區」與「成熟商圈」兩大優勢，對於重視子女教育或追求生活便利的買家而言，是相當優質的選擇。特別是其「全棟整新」且「可立即入住」的特點，省去了舊屋翻修的時間與額外成本，非常適合急需入厝的家庭。
然而，49 年的屋齡是主要的考量因素。雖然目前看起來翻新良好，但建議在簽約前務必聘請專業驗屋師檢測管線、防水結構及地基狀況，以排除潛在的安全隱患。若您預算充足且能接受較高單價，此物件在學區與機能的加持下，具備良好的居住與保值潛力；但若考量長期持有成本與轉手流動性，則需對老屋維護做好充分預算規劃。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
台南別墅
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專業品質：
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