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台北房仲首選 大橋頭捷運超站S金店面嵩琳冠軍團隊Y74
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
11000 萬
10500 萬 (含車位價) - 參考單價：202.03 萬/坪
- 地址：
台北市
大同區
延平北路三段
地圖
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- 社區：超站S
- 格局： 1房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：56.19 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：35.21 坪
- 共同使用：20.98 坪
- 車位坪數：5.95 坪
- 土地面積：4.74 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 19樓
- 屋齡：5 年
- 法定用途：一般零售業
- 形式/類型：住辦/ 店面
- 車位：機械式車位
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：4522 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：大橋國小、民權國中
鄰近公園：景化公園
生活機能：家樂福
附近交通：O12大橋頭捷運站
面臨路寬：16.36米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：4522 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：大橋國小、民權國中
鄰近公園：景化公園
生活機能：家樂福
附近交通：O12大橋頭捷運站
面臨路寬：16.36米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 位於大橋頭捷運 O12 站旁，人車流量極大，商業價值高；屋齡僅 5 年，建築條件新穎，挑高設計增加使用坪效；鄰近延三夜市及迪化商圈，生活機能成熟，具家樂福等購物便利。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 總價高達 1.05 億元以上，門檻極高；停車位為機械式車位，對於店面客運送或員工停放便利性較一般平面車位遜色；單價約 202 萬/坪，屬高價位投資標的。 |
| 機會 (Opportunities) | 捷運周邊黃金地段具長期保值潛力；高人流環境有利於零售、餐飲等業態經營，租金收益空間可觀；周圍持續開發中，潛在增值機會佳。 |
| 威脅 (Threats) | 受網路購物興起影響，實體店面經營壓力可能增加；商業不動產市場波動較大，投資回報率取決於租戶穩定性與區域經濟發展；管理費較高，需納入長期持有成本評估。 |
物件評論
是否值得購買：視投資目的而定
此物件對於「以收租為目的」的投資人而言具有一定的吸引力，主要理由如下：
- 地段優勢明顯：大橋頭與延平北路商圈為台北西區核心，捷運與公車交會帶來穩定人流，符合店面經營的基本需求。
- 建築條件新穎：屋齡僅 5 年且擁有挑高設計，對租戶而言空間彈性大，有助於維持高租金水準及資產價值。
- 配套完善：附帶車位與成熟的周邊生活機能（如家樂福、學校），能滿足商家與員工的需求。
然而，若您考慮「自住」或「短期轉手獲利」，則需審慎評估。由於此為高價位的住辦型店面，且停車條件有限，若無明確的租約規劃或商業經營經驗，持有可能面臨較高的現金流壓力與市場波動風險。建議在決定前，務必先確認實際樓層格局是否符合您的營運或使用需求，並詳盡計算投資報酬率。
問與答
台北房仲首選
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張嵩琳(仲介，收取服務費)
暱稱：張嵩琳
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0968-198516
訂閱：1 (加入)
住商不動産 松江民生 加盟店
經紀業名稱: 紘福不動產經紀有限公司
證號: (98)登字第129478號
台北房產專家 張嵩琳 0968198516
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